時隔一個月上海土地市場解凍 4幅宅地今日開拍

　　時隔一個月“解凍”：上海4幅宅地今日開拍

　　昨5幅商辦地塊連拍，最高溢價52%

　　時隔一個月之后，上海土地市場將再度迎來純宅地。

　　據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源局網(wǎng)站公告，25日，上海土地市場今日將迎來4幅宅地出讓，其中有3幅為純住宅地塊。這也是2月23日以來，滬上首次迎來純宅地出讓。

　　24日，上海有五幅商辦(商業(yè)、辦公性質(zhì))地塊進行了出讓，其中惟一的一幅商住(商業(yè)、住宅性質(zhì))兩用地塊——羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊，也僅有2家企業(yè)參與競拍，最終由上海益源達實業(yè)有限公司以總價11111萬元摘得，折合樓板價2348元/平方米，溢價率52%。其余4幅商業(yè)辦公地塊成交溢價均低于50%，買家中也未見知名開發(fā)商。

　　商辦地塊冷遇

　　商業(yè)地產(chǎn)銷售市場的熱鬧似乎尚未傳導(dǎo)至土地市場。

　　除了羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊，其余4幅商辦地塊集體遇冷。其中，只有閔行吳中路金匯路口商業(yè)地塊取得16%的溢價，其余3幅地塊均以底價或接近底價成交。

　　即便是地段較好的虹口區(qū)場中路555號地塊，也僅以超出底價3萬元的總價——8555萬元成交。該地塊被上海萬德風電置業(yè)有限公司摘得，為辦公樓、科研設(shè)計用地。

　　上海市規(guī)土網(wǎng)站顯示，該地塊有9家開發(fā)商領(lǐng)取了競買書，最終3家企業(yè)參與競買。

　　付琦分析，該地塊出讓面積為6831.2平方米，面積太小或許是該地塊未受追捧的原因。

　　此外，上海浦東現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司以0.41億元底價和0.72億元底價，分別摘得機場綜合保稅區(qū)B8-2辦公地塊和機場綜合保稅區(qū)B9-1辦公地塊，兩幅地塊均為辦公性質(zhì)。

　　付琦分析，昨日出讓5幅商辦地塊集體遇冷的主要原因是地塊本身條件不佳，僅憑一場以商業(yè)地塊為主的地塊出讓會，很難判斷出土地市場受調(diào)控的影響程度。

　　值得一提的是，除了前述五幅地塊之外，昨日上海還有位于曹路基地的配套商品住房用地和新場工業(yè)區(qū)51號(D2-1-1)地塊成功出讓。

　　“重宅輕商”觀念依舊 

　　帶有住宅性質(zhì)的地塊仍然更受歡迎。

　　昨日出讓的4幅商辦地塊遇冷，唯有羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊實現(xiàn)了超過50%的成交溢價。

　　克而瑞上海事業(yè)部總監(jiān)付琦分析，羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊位于寶山羅店的北部，該地塊少有房地產(chǎn)項目，只有一些配套商品房。從地塊摘得者看，也并非是主營房地產(chǎn)的公司，應(yīng)該會由企業(yè)自用。

　　出讓公告顯示，羅涇鎮(zhèn)滬太路東側(cè)地塊東至上海松川精密電子有限公司，南至潮塘，西至滬太路，出讓總面積為29581.9平方米，容積率1.6，為商住兩用地塊。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申分析，這可見部分開發(fā)商“重宅輕商”的觀念依舊。

　　羅寅申還稱，存款準備金率多次上調(diào)后，各銀行的“可貸額度”普遍收緊，對各開發(fā)商資金鏈的影響已逐步擴大。在后市尚不明朗的情況下，資金需求量大的開發(fā)商或?qū)⑵毡檫x擇“階段性觀望或理性拿地”。

　　土地市場遇冷的不只是上海。

　　廣州市國土資源和房屋管理局原定于24日舉行的拍地儀式宣布取消。當天進行拍賣的番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村宅地以底價43729萬元成交，被碧桂園拿下，其余4幅商業(yè)用地3幅底價成交，1幅流拍。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，全部底價成交在意料之中，但還是有點偏冷，這種情況顯示出開發(fā)商對后市過分擔憂的心態(tài)。

　　多幅宅地今日入市

　　今日的4幅宅地有望測試土地市場熱度。

　　據(jù)上海市規(guī)土局公告，這4幅住宅地塊中有3幅為純住宅地塊，分別是奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠東路東側(cè)區(qū)域地塊；奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，以及濱江休閑運動居住社區(qū)5號地塊。

　　奉賢區(qū)的兩幅宅地均屬于中小型地塊。根據(jù)公告，奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠東路東側(cè)區(qū)域地塊出讓面積為16298.7平方米，奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊出讓面積則只有8992.1平方米，兩幅地快起始出讓價格也僅為12224萬元和3522萬元。公告顯示，兩幅地塊均要求中小套型住宅不少于住宅總套數(shù)的30%，且全裝修比例為30%，保障房比例為5%。

　　至昨日截稿時，奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊經(jīng)歷兩輪網(wǎng)上報價后為3722萬元，較起始報價3522萬元高出了200萬元。奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠東路東側(cè)區(qū)域地塊起始價為12424.萬元。

　　上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，前述兩幅地塊分別吸引了8家和6家開發(fā)商參與競價。

　　位于崇明的濱江休閑運動居住社區(qū)5號地塊，出讓面積89374.8平方米，起始價40219萬元。

　　昨日發(fā)布的一份分析報告稱，在當前存款準備金率再創(chuàng)歷史新高的情況下，銀行控制信貸規(guī)模，開發(fā)商融資更加困難。中小型地塊總價低、規(guī)模小、便于快速開發(fā)的優(yōu)勢就凸顯出來，這也在另一個方面加劇了本來就競爭激烈的宅地出讓的競爭態(tài)勢。