香港新房銷售首次大幅下滑 創(chuàng)16個(gè)月最低水平

     分析師指出，促使買家退縮的原因是難以負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，雖然開發(fā)商曾嘗試低定價(jià)策略，對(duì)房屋銷售有短期提振，但如今已不起作用。

      在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、“準(zhǔn)地王”流拍、豪宅虧本甩賣之后，香港樓市再現(xiàn)疲軟。

      據(jù)彭博社報(bào)道，10月迄今，香港新建住宅銷售交易額為112億港元（14億美元），剔除假日扭曲因素后，更是降至16個(gè)月最低水平。

      彭博還援引美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)指出，10月香港新屋交易數(shù)量為1130宗，僅占9月份總交易量的一半左右。

      中信里昂證券（CLSA）房地產(chǎn)研究部門區(qū)域負(fù)責(zé)人Nicole Wong表示，促使買家退縮的原因是難以負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂：

      “開發(fā)商嘗試了低定價(jià)策略，曾經(jīng)見效了一段時(shí)間，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有用了，買家如今不得不重新考慮，更低的價(jià)格其實(shí)根本不低廉?！?/p>

       今年上半年，全球多地樓市微跌，香港雖然也出現(xiàn)漲幅收窄，但仍保持了較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至7月底，香港樓價(jià)已連漲27個(gè)月，僅1至6月的漲幅就達(dá)到13%，香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市首位。

       但自8月，香港銀行12年來首次加息后，香港樓市持續(xù)降溫，其中8月成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)月住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.1%。而根據(jù)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，2003年以來翻了兩番的香港二手房?jī)r(jià)格自9月初以來已下跌約2%。

       中原地產(chǎn)本月發(fā)布的報(bào)告也顯示，在截至本月初的12周內(nèi)，通常被視為香港樓市參考指標(biāo)的十大藍(lán)籌屋苑之一嘉湖山莊，房?jī)r(jià)已大跌15%。

      標(biāo)普曾預(yù)計(jì)香港樓市12個(gè)月內(nèi)會(huì)跌5%至10%，高盛預(yù)期香港住宅樓市由現(xiàn)水平大跌15%，而瑞銀也警告稱全球大多數(shù)主要金融中心的住宅市場(chǎng)存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重高估情況，其中香港存在最大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港房地產(chǎn)泡沫指數(shù)在2018年位居亞洲第一。

      除房?jī)r(jià)下跌外，土地市場(chǎng)也傳來壞消息。10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號(hào)豪宅地皮出價(jià)未達(dá)要求，宣布流標(biāo)。這是香港山頂昂貴地段少數(shù)大型官地，盡管地段優(yōu)質(zhì)以及地皮質(zhì)量尚好，但由于近期樓市降溫，市場(chǎng)對(duì)于地皮估值的分歧也較大。

      上周，有港媒報(bào)道稱，沙田九肚山一處房產(chǎn)昨日以1300萬港元的價(jià)格成交，賣家持有該房產(chǎn)將近四年，此時(shí)成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區(qū)內(nèi)九肚首宗“流血”出售案例。

      會(huì)員專屬文章《“準(zhǔn)地王”都流拍了，香港樓市還好嗎？》指出，隨著美國(guó)最近的兩次加息，香港銀行同業(yè)拆息息率已上升不少。正在供樓的市民，不少都已經(jīng)感受到加息帶來的額外負(fù)擔(dān)。早前，本港多家銀行又相繼宣布上調(diào)新造樓宇按揭的利率，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)將會(huì)加重。

      香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波更是表示，過去逾十年的超低息環(huán)境快將結(jié)束，加上未來多個(gè)不利的不確定因素，市民宜做好風(fēng)險(xiǎn)管理。