九江農(nóng)村建房出新政：面積和樓層要符合這些規(guī)定

10月25日，記者從九江市規(guī)劃局召開的“貫徹市委十一屆六次全會(huì)精神，譜寫九江城鄉(xiāng)規(guī)劃新篇章”新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，九江市政府近期印發(fā)實(shí)施了《九江市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》(下簡(jiǎn)稱“辦法”)，辦法對(duì)農(nóng)村建房選址用地、建房審批、建設(shè)管理等做了新規(guī)定。

重要交通廊道沿線兩側(cè)各100米范圍內(nèi)不宜建房

辦法規(guī)定，村民建房選址應(yīng)滿足以下要求:不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)建房，應(yīng)避開可能出現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)域；避開風(fēng)口，可能出現(xiàn)山洪或被洪水淹沒的地段；避開地震活動(dòng)斷裂帶等抗震不良場(chǎng)地和各類保護(hù)區(qū)、有開采價(jià)值的地下資源和地下采空區(qū)；避開被鐵路、過境公路、高壓輸電線路穿越區(qū)域；避開堤防、防護(hù)堤、水利工程和河道、湖泊管理范圍。

充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地，不占或者少占耕地。禁止占用基本農(nóng)田、I級(jí)保護(hù)林地、一級(jí)國(guó)家級(jí)生態(tài)公益林地。

鼓勵(lì)村民適當(dāng)避開交通沿線選址建房。確需在交通沿線建房的，其房屋邊緣與公路用地外緣的最小間距為:國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)、村道不少于5米。在高速公路沿線兩側(cè)建房的，其房屋邊緣與高速公路用地外緣的距離不少于30米。在鐵路沿線兩側(cè)建房的，其房屋邊緣與最外側(cè)軌道的中心線的距離不少于50米。

重要交通廊道沿線應(yīng)加強(qiáng)景觀環(huán)境控制，加大建筑退讓。鐵路、高速公路、環(huán)廬山公路、環(huán)西海公路、昌九大道等重要交通廊道沿線兩側(cè)各100米范圍內(nèi)不宜新布點(diǎn)村民建房。

嚴(yán)格保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，最大限度地減少對(duì)自然山體、水體、植被等的破壞。不得利用山體切坡建房，確實(shí)無法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)后方可批準(zhǔn)建房。

不得擅自拆除或損毀歷史文化遺存，各級(jí)文物保護(hù)單位、已登記尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物、零散分布在農(nóng)村的具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌、歷史文化價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等歷史文化遺存要進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)和修繕。

建筑層數(shù)不超過三層建筑面積不得超過350平方米

辦法還明確了村民建房相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地(含廚房、廁所等用地)面積不得超過以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：

占有原有宅基地和村內(nèi)空閑地，每戶不得超過150平方米；

占有耕地的，每戶不得超過120平方米；

因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米；

村民住房的建筑層數(shù)不超過三層，建筑面積宜控制在300平方米內(nèi)，不得超過350平方米。

確定中心城區(qū)村民建房重點(diǎn)管控范圍區(qū)域

結(jié)合城市發(fā)展需要和村民建設(shè)需求，經(jīng)與濂溪區(qū)、柴桑區(qū)農(nóng)房管理部門認(rèn)真研究，辦法中確定了中心城區(qū)村民住房建設(shè)的城市規(guī)劃區(qū)和規(guī)劃建成區(qū)域管控范圍。

城市規(guī)劃區(qū)管控范圍：結(jié)合正在修編的城市總體規(guī)劃暫定為:東至鄱陽湖；西至市區(qū)行政邊界；南至杭瑞高速、廬山風(fēng)景名勝區(qū)北界和市區(qū)行政邊界；北至長(zhǎng)江，面積約695平方公里。

規(guī)劃建成區(qū)域管控范圍：結(jié)合正在修編的城市總體規(guī)劃暫定為：東至城東工業(yè)基地盤石水泥有限公司東、杭瑞高速、芳蘭大道、威家鎮(zhèn)和濱湖新城規(guī)劃建設(shè)用地東及姑塘產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃建設(shè)用地；南至杭瑞高速、沙城工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地南側(cè)、105國(guó)道、張家山南側(cè)、原105國(guó)道和南外環(huán)路南側(cè)、鴉雀山和鳳凰山南側(cè)至大橋村；西至赤碼大道、赤湖工業(yè)園及港口街鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界南側(cè)、304省道南側(cè)約300米處、賽城湖北岸、通江大道西側(cè)約300米位置處；北至長(zhǎng)江；范圍面積約392平方公里。