南京近郊有樓盤“一成首付”，買房優(yōu)惠還送“禮包”

      伴隨著樓市“金九銀十”進(jìn)入尾聲，“一成首付”等促銷方式又回到了南京房地產(chǎn)市場當(dāng)中，目前主要集中在近郊的樓盤。樓市專家指出，優(yōu)惠方式的增多表明房企的姿態(tài)正不斷放低，買方市場的回歸令購房者有了更多的話語權(quán)。

      開盤近一個(gè)月僅售5成多

     最新推出“一成首付”的樓盤是位于南京溧水的遠(yuǎn)洋萬和四季，這家純新盤給出了多種付款方式，其中“一成首付”的付款金額還不到10萬元。記者了解到，今年9月30日該樓盤首次開盤拿出了320套房源，面積有89平方米、107平方米等，全部裝修交付，均價(jià)11000元/㎡。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示信息，這家開盤已近一個(gè)月的項(xiàng)目，目前只認(rèn)購179套，認(rèn)購率不到56%。此前，碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤也采取聯(lián)合行動(dòng)，針對指定房源推出了“一成首付”的活動(dòng)。

     “一成首付”并非低首付貸款

     記者了解到，“一成首付”并非金融機(jī)構(gòu)推出的低首付貸款，而是由開發(fā)商先墊付部分首付款。比方三成首付購房的，其實(shí)是開發(fā)商先墊付兩成的首付款，剩余部分由買房人在限定期限內(nèi)付清，通常在三個(gè)月至一年左右時(shí)間內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉可以吸引純投資的買房人以較低的資金入手，同時(shí)，也可以讓剛需買家有充足的時(shí)間籌集首付款，這在一定程度上可以緩解近郊樓盤目前面臨的困境。

     打響促銷戰(zhàn)的還有不少地產(chǎn)大鱷，如恒大地產(chǎn)上個(gè)月在全國范圍內(nèi)推出了“金秋大優(yōu)惠”，國內(nèi)280個(gè)城市的600多家樓盤89折賣房、商鋪6折起售，不過，南京片區(qū)的住宅樓盤并不在此次優(yōu)惠范圍內(nèi)。優(yōu)惠促銷在江寧樓盤的開盤中也有所體現(xiàn)，如方山大學(xué)城的五礦瀾悅方山在開盤現(xiàn)場給出了總價(jià)2萬元的優(yōu)惠，江北一家新盤贈(zèng)送數(shù)百元的伴手禮，淳化一家樓盤推出了買房送車位的活動(dòng)。

     市場降溫迫使房企有“動(dòng)作”

     南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝指出，從近期南京樓市開盤項(xiàng)目的去化情況來看，熱門板塊如燕子磯新城、江北核心區(qū)等區(qū)域的樓盤基本都清空或賣出9成以上，而近郊板塊則明顯感受到了市場“轉(zhuǎn)冷”，去化率普遍在60%以下，有的樓盤甚至一個(gè)月一套也沒賣出去。

      專家認(rèn)為，樓市調(diào)控以來房價(jià)穩(wěn)中趨降是南京房地產(chǎn)市場的主旋律，市場冷靜期的到來預(yù)示著買方市場逐漸成型，非熱門板塊的開發(fā)商不斷釋放出優(yōu)惠舉措，其實(shí)也是一種“自救”行為，買房人的選擇更多，市場也將更顯理性。