天津：西青大學(xué)城格調(diào)東側(cè)推宅地 18億捆綁大寺商服

     10月22日晚間，天津西青區(qū)又一次以“捆綁”形式掛牌經(jīng)營(yíng)性用地。地塊內(nèi)包含一宗位于西青大學(xué)城格調(diào)松間項(xiàng)目東側(cè)的住宅用地，及一宗位于大寺核心板塊的商務(wù)、公園用地，起始總價(jià)也既最高限價(jià)為18.17億元，住宅商服部分樓板價(jià)約合8285元/㎡。其中，競(jìng)得人需自持大寺地塊內(nèi)商業(yè)建筑不低于2萬(wàn)㎡，不得分割銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓。

     上述今日掛牌的西青區(qū)宗地編號(hào)為津西青（掛）2018-16號(hào)地塊，內(nèi)含01、02兩宗子地塊，須同步開(kāi)工建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收。

      其中，01地塊為二類(lèi)居住用地，位于精武鎮(zhèn)迎水南路與群慧道交口西北側(cè)、大學(xué)城以北，其西側(cè)緊鄰格調(diào)松間項(xiàng)目，南側(cè)距地鐵3號(hào)線大學(xué)城站約500米。該地塊擬出讓土地面積約6.86萬(wàn)㎡，容積率1.0-1.6，規(guī)劃建筑體量約10.97萬(wàn)㎡。

      02地塊為商務(wù)用地、公園綠地，位于大寺鎮(zhèn)友誼南路與蘆北路交口西南側(cè)，其北側(cè)臨近渤海天易園、瑪歌莊園等項(xiàng)目。該地塊擬出讓土地面積約5.85萬(wàn)㎡，商務(wù)部分規(guī)劃容積率不大于2.0，商務(wù)建筑規(guī)劃體量約10.96萬(wàn)㎡。掛牌公告要求，競(jìng)得企業(yè)需自持本子地塊中不低于2萬(wàn)㎡商業(yè)建筑。

      綜上，津西青（掛）2018-16號(hào)捆綁地塊總出讓土地面積約12.7萬(wàn)㎡，商住規(guī)劃總體量約21.93萬(wàn)㎡。

     地塊掛牌起始總價(jià)也既最高限價(jià)為18.17億元，以商住總體量折算，其樓板價(jià)約8285元/㎡。

     根據(jù)掛牌公告要求，津西青（掛）2018-16號(hào)在掛牌時(shí)間結(jié)束后將不進(jìn)行競(jìng)價(jià)，直接轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持02地塊商業(yè)建筑面積階段（不含前置自持2萬(wàn)㎡）上限8.9606萬(wàn)㎡。若競(jìng)報(bào)商業(yè)自持達(dá)上限后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持01地塊租賃住房建筑面積階段，上限為10.4871㎡。

     參考地價(jià)方面，與01號(hào)宅地相鄰的格調(diào)項(xiàng)目地塊為2015年中旬出讓，其成交樓板價(jià)約合7100元/㎡左右。而2017年以來(lái)精武鎮(zhèn)圍繞大學(xué)城板塊已出讓多宗宅地，其成交樓板價(jià)約在9000-12000元/㎡左右不等（部分包含自持體量）。