房子難賣先出租 杭城炒房客無奈做房東

　　杭州的夏小姐最近在忙著裝修自己在閑林的一套房子。見到記者，她說了第一句話“過了這么多年，我終于要做房東了”。

　　夏小姐做房東，顯然并不是最讓她滿意的一個結(jié)果。新政來襲，已經(jīng)住著一套房，又空著一套房的夏小姐，失去了購房資格，但現(xiàn)在又不是賣房的好時機(jī)，所以剩下的結(jié)果就是：裝修，出租。

　　近段時間，受新政影響，市場分歧有些大。將房子拿出來出租，不再囤起來等著漲價的炒房客有之，而像夏小姐這樣，“被房東”的人也大有人在。

　　出租成為最好選擇

　　夏小姐的房子購入時間為2008年底，當(dāng)時行情比較低迷，夏小姐從一位購房者手中買到了這套二手房，加上各項稅費，單價約1萬元/平方米。

　　當(dāng)時，夏小姐在杭州城西擁有另一套房子。因為當(dāng)時她手頭上有些閑錢，覺得投資房產(chǎn)是個不錯的選擇，加上覺得今后還是要改善居住條件，所以買房也帶著點保值的項目。房子過戶后，一直掛在中介公司，也沒有去住。

　　之后，房價有過上揚，最高的時候曾經(jīng)到過2萬元/平方米，想要買房的客戶也絡(luò)繹不絕。不過最近，中介經(jīng)紀(jì)人打來的一個關(guān)于房子價格的電話，讓她有了新的想法。

　　夏小姐隨手打開目前杭州比較熱門的二手房信息網(wǎng)站，確實，信息顯示，夏小姐所購買的閑林某知名樓盤的成交價，在15000—16000元/平方米之間，顯然不到夏小姐的最低心理價位18000元/平方米。

　　“現(xiàn)在要買房改善，那就只能把手頭的房子賣掉，但現(xiàn)在肯定不是買房最好的時候。”夏小姐考慮再三，終于動了從來沒想過的租房念頭。“我已經(jīng)做好長期做房東的準(zhǔn)備了。”夏小姐說，她打算花個四五萬元簡單裝修一下，每個月收個2000元的租金，至少可以補充一下房貸。

　　轉(zhuǎn)售為租比例增多

　　事實上，像夏小姐這樣想法的人最近不少。而不少二手房中介公司的經(jīng)紀(jì)人，甚至主動建議賣家這么做。

　　杭州中正地產(chǎn)總經(jīng)理胡啟宇告訴記者，最近由售轉(zhuǎn)租的客戶還是比較多的，而公司的經(jīng)紀(jì)人有時候也會勸他們干脆出租。這里面有幾個原因，首先是最近確實不是賣房的好時候，據(jù)胡啟宇介紹，他們的一家門店行情好的時候一個月可以成交六七單，但現(xiàn)在只有一兩單，價格也有所下調(diào)；二是一些客戶手頭的房子還是比較優(yōu)質(zhì)的，萬一賣掉就不一定買得回來了，一些人是因為沒有購房資格，或者再次買進(jìn)的貸款利率、稅費都會比較高，或者干脆不能貸款了；三是最近一段時間，由于通脹等原因，租金有10%-20%的上調(diào)幅度，出租還是可以獲取一定收益的。

　　對此，中原地產(chǎn)荊海燕也給出一個數(shù)據(jù)。杭州細(xì)則出臺后由售轉(zhuǎn)租的比例，大概在10%左右，比新國八條剛出來時，要增加一倍左右，比例還是比較大的。她說，很多房東其實還是希望賣的，但買家現(xiàn)在比較謹(jǐn)慎，想要出手暫時并不容易，并且價格走勢也說不好，房子空著也比較可以，所以就拿出來租了。

　　荊海燕表示，前幾年，人們投資房地產(chǎn)大多是寄希望于通過房子轉(zhuǎn)讓，來賺取高額的回報。很少會有人愿意花很多力氣把房子裝修好，再拿來出租，因為租金回報率并不是很大。而目前，在商品房投資缺乏足夠的獲利預(yù)期下，如果政策能夠長期延續(xù)，那么租房市場會越來越大。

　　胡啟宇則提醒，想要轉(zhuǎn)售為租的客戶，也要想清楚，到底準(zhǔn)備長租還是短租，然后確定是不是裝修，花多少錢裝修。他舉了個例子，一般簡裝修的房子，花費至少要兩三萬元，而毛坯房和簡裝修房的每月租金相差大概1000元左右，也就是說房子的裝修費，也要兩三年后才能收回，是否合算，還是要先考慮清楚。