浙江出臺(tái)意見(jiàn)規(guī)范長(zhǎng)租公寓市場(chǎng) 整治六大違法違規(guī)行為

     10月19日，記者從浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，為促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速、長(zhǎng)效發(fā)展，浙江省城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)，其中提出嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)等十大指導(dǎo)意見(jiàn)，重點(diǎn)整治出租不符合空氣質(zhì)量合格要求的房源等六大違法違規(guī)行為。

     近年來(lái)，浙江長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展，對(duì)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，拓展住房供應(yīng)渠道，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。但也出現(xiàn)了個(gè)別企業(yè)違規(guī)使用“租金貸”等金融產(chǎn)品、個(gè)別房源品質(zhì)低劣、房租上漲過(guò)快等問(wèn)題。

     《意見(jiàn)》提出，為加快建立完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)穩(wěn)健、房源放心、租金穩(wěn)定”的目標(biāo)，就促進(jìn)浙江全省長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展提出十大意見(jiàn)。

     其中包括定期通告租金收付情況、嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)、落實(shí)租賃住房安全責(zé)任、落實(shí)租賃住房空氣質(zhì)量合格責(zé)任、建立租金價(jià)格分類管控制度等十方面。

     在嚴(yán)格規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù)方面，《意見(jiàn)》要求從事住房房源委托出租業(yè)務(wù)的長(zhǎng)租公寓企業(yè)不得自行開(kāi)辦“租金貸”等金融業(yè)務(wù)，不得與無(wú)放貸資質(zhì)的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展“租金貸”等業(yè)務(wù)，不得誘導(dǎo)承租人簽訂“租金貸”協(xié)議，不得為承租人提供擔(dān)保等增信措施。承租人確需貸款的，貸款合同應(yīng)獨(dú)立于租賃合同單獨(dú)簽署，貸款期限應(yīng)不超過(guò)12個(gè)月且不長(zhǎng)于合同約定的租賃期限。

     在租賃住房空氣質(zhì)量安全方面，《意見(jiàn)》要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)要承擔(dān)租賃住房空氣質(zhì)量合格的主體責(zé)任。租賃住房房源特別是經(jīng)過(guò)改建、裝修后的房源，必須符合空氣質(zhì)量相關(guān)要求，承租人可以要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)提供空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等材料。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)第三方社會(huì)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，不斷提高監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)質(zhì)量。

      此外，《意見(jiàn)》提出即日起將組織開(kāi)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，公開(kāi)曝光典型案例。其中重點(diǎn)整治強(qiáng)制或誘導(dǎo)租客違規(guī)使用“租金貸”等產(chǎn)品支付租金；出租不符合結(jié)構(gòu)、消防等安全要求的房源；出租不符合空氣質(zhì)量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布漲價(jià)信息，操縱市場(chǎng)租金價(jià)格；租賃合同設(shè)置強(qiáng)制條款、霸王條款；惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租等違法違規(guī)行為。