九江有中介爆料：9月份整個(gè)門店一單都沒開，哭暈了！

    今天，和一個(gè)中介朋友聊目前九江二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，得知了一個(gè)嚇人的消息：一個(gè)月內(nèi)500家中介，共成交100套房。

    在這個(gè)本該火熱的“金九銀十”月份中，業(yè)務(wù)員們卻都覺得涼透了心。

01

整個(gè)門店一單都沒開

    問到朋友（小鄭）店里的情況怎么樣？小鄭說8月份成交情況是還不錯(cuò)的，前幾個(gè)月都還行，但最近業(yè)績就不怎么樣了。

     當(dāng)我問及說，大家面對(duì)這樣的銷售情況作何反應(yīng)的時(shí)候，小鄭說他還是比較淡定的，相信總會(huì)過去的。但門店里面一些年輕人開始陸續(xù)辭職了，這在二手房火熱的時(shí)期，是不可想象的。但畢竟銷售就是靠拿提成的，光底薪是不足以生活的，這一現(xiàn)象也能理解。

     小鄭說，上個(gè)月他們剩下的那些人平均一人兩三單（包含新盤），有消息稱：九江500家中介一個(gè)月共成交100套二手房的樣子，這說明有很多門店是一單沒開??！

       他們都在積極準(zhǔn)備看看新房了，帶著新房一起賣也許能對(duì)業(yè)績有所幫助。

02

哪個(gè)地方的房子最受歡迎

     問到目前九江二手房市場(chǎng)上，什么房源最火，大家咨詢的最多是那些樓盤？

     小鄭也告訴我，容易成交的房子大部分都是周邊學(xué)校好的，如果沒有好的學(xué)校，就會(huì)難賣很多。但其實(shí)大家也是很挑的，除了學(xué)區(qū)還會(huì)挑小區(qū)本身。

      拿八里湖新區(qū)來說，目前最受歡迎的房子就是中奧廣場(chǎng)、九龍新城、中體奧林匹克花園和中梁首府了，我在安居客也查到了這幾個(gè)小區(qū)的基本信息。

中奧廣場(chǎng)

九龍新城

中體奧林匹克花園

中梁首府

     看著上面的價(jià)格是不是覺得很貴？小鄭說這只能算是九江第二貴的區(qū)域，最貴的當(dāng)屬于南湖國際和聯(lián)盛花園了，目前南湖國際的均價(jià)18000元/㎡，聯(lián)盛花園的均價(jià)15000元/㎡。能賣這么貴，是什么原因相信大家都心知肚明。

03

中介沒有大家想象中的那么好做

     除了業(yè)績和市場(chǎng)情況之外，小鄭還談到了苦惱。

     做中介本來就是辛苦活兒，要給客戶配房、找合適的房源，帶看，可能還是不止一次的帶看，風(fēng)里來雨里去。但是經(jīng)常帶看滿意之后，買家為了節(jié)省中介費(fèi)，就會(huì)直接聯(lián)系房東私自交易。

     從買房人角度來說，能省一些中介費(fèi)當(dāng)然好，可能省出來一兩個(gè)平方。畢竟，誰都不嫌錢多。另一個(gè)方面來說，如果碰到一些喜歡搞小動(dòng)作的中介經(jīng)紀(jì)人，或者是服務(wù)態(tài)度不好的，更不愿意讓他平白賺到自己的一筆傭金。

      但是從中介經(jīng)紀(jì)人角度來說，每個(gè)客戶如果都跳單，那自己的業(yè)績受到影響，收入更是不用多說了，所以，自然也就會(huì)死盯著客戶，防止出現(xiàn)這種事情。白忙活一場(chǎng)，一分錢沒拿著，換誰誰能沒有怨言呢？

      我經(jīng)常聽到很多粉絲說，打死不買二手房。當(dāng)我問起原因，他們的答案只有一個(gè)：二手房，套路深，太坑了！其實(shí)，二手房沒錯(cuò)，錯(cuò)的是人。如果中介可以恪守原則，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，買房人也懂得付出需要回報(bào)，不總想著占盡便宜，二手房交易也可以很美好。

      二手房市場(chǎng)近期有點(diǎn)冷，這種冷會(huì)一直延續(xù)下去嗎？作為買房人或者地產(chǎn)人，你怎么看？歡迎留言討論！

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