售房不明碼標價 可按欺詐處罰

　　5月1日起，商品房銷售需要按照一套一標明碼標價，二手房也不例外。

　　國家發(fā)改委上午公布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”），自2011年5月1日起施行。“規(guī)定”明確，商品房銷售價格明碼標價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　一套一標 二手房也要明碼標價

　　“規(guī)定”明確，我國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當按照“規(guī)定”實行明碼標價。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照“規(guī)定”執(zhí)行。

　　“規(guī)定”明確，已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照“規(guī)定”實行明碼標價。

　　“規(guī)定”指出，商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　已售房源價要實標 不能加價銷售

　　“規(guī)定”明確，商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

　　“規(guī)定”要求，商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　須明確標示的與商品房價格密切相關(guān)的因素

　　1.開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

　　2.樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　　3.當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　5.商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　商品房銷售應(yīng)當公示的收費項目

　　1.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇。

　　2.商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

　　3.商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　不明碼標價 可按價格欺詐處罰

　　商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　商品房經(jīng)營者不按照“規(guī)定”明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

　　發(fā)改委要求，各級價格主管部門要抓好“規(guī)定”的貫徹落實。價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。

　　對不執(zhí)行“規(guī)定”、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，要依法嚴肅查處，切實維護消費者的合法權(quán)益。對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

　　發(fā)改委同時表示，省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)“規(guī)定”制定商品房銷售明碼標價實施細則。