深圳：住房建設(shè)用地需在出讓1年內(nèi)開工 4年內(nèi)竣工

     深圳10月18日電今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。這是記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》中了解到的。

     辦法旨在加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)?！眱蓚€(gè)關(guān)鍵指標(biāo)作為確定具體建設(shè)項(xiàng)目開工、竣工期限的依據(jù)。

     辦法規(guī)定，主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工；主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設(shè)項(xiàng)目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上再延長6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

      辦法還對因政府、政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致未按時(shí)開竣工的情形進(jìn)行了列舉，并對出具證明材料的部門、認(rèn)定的程序等進(jìn)行了規(guī)定，規(guī)范了政府原因開竣工延期的處理。

      辦法對竣工違約的違約金計(jì)收基數(shù)和計(jì)收比例進(jìn)行了調(diào)整，計(jì)收基數(shù)由“土地出讓金”調(diào)整為“合同地價(jià)”，計(jì)收比例由“每半年5%”調(diào)整為“每3個(gè)月1.5%”；對逾期滿2年（含2年）的，可按照繳納基數(shù)的20%收取違約金，如實(shí)際逾期期限按照相關(guān)規(guī)定測算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的，按實(shí)際測算的比例征收；也可以根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，政府有權(quán)無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。調(diào)整后，竣工違約應(yīng)支付的違約金大幅提高。