金三銀四成泡影 降5月或?qū)⒌絹?/h1>

2011-03-23 08:58:44 來源：現(xiàn)代快報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

 

　截至3月21日，南京樓市認購量和成交量分別為1462套和1430套，日均認購量和成交量均不足70套。這是來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。在多重調(diào)控下，“金三”已然成為泡影，不少樓盤的報價呈現(xiàn)走低趨勢。在此背景下，一向被認為是傳統(tǒng)認購高峰的“紅5月”是否會如期而至？業(yè)內(nèi)人士對此并不樂觀。

　　江北樓盤報價走低

　　上周末，江北共有三家樓盤開盤，推出382套房源。威尼斯水城推出144套房源，實際成交價格約為8800元—8900元/㎡，價格與年前基本持平。大華錦繡華城推出100多套房源，價格在8300元—8400元/㎡，比起前期8500元/㎡的價格略低。旭日愛上城推出168套房源，以84㎡的戶型為主，均價8000元/㎡，比2月8300元/㎡的均價低了300元/㎡。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，這3家樓盤開盤當天的銷售都在五成左右。

　　“準破萬盤”很低調(diào)

　　與此同時，一些原本可能“破萬”的樓盤及時調(diào)整了價格策略。

　　2010年8月金地自在城二期開盤，首批推出的448套房源折后均價不到9500元/㎡，被購房人一搶而空。此后，金地自在城幾乎成了日光盤專業(yè)戶，房源價格也一步步微漲，業(yè)內(nèi)均認為金地自在城“破萬”指日可待。

　　到了今年3月，金地自在城將推出四期的400套房源。與之前的二期公寓相比，此次的房源容積率低了將近一倍，且在位置和景觀上也更優(yōu)越，完全具備均價“破萬”的實力。然而，該樓盤的置業(yè)顧問卻否定了破萬的傳言，“均價很有可能仍然停留在9800元/㎡左右。只要不選15到20樓，單價應(yīng)該都不會過萬。”

　　主城豪宅送面積

　　在江北和板橋板塊的房源價格保持穩(wěn)中有降的同時，主城區(qū)的豪宅打出“送面積”的旗幟。位于河西的銀城錦一方最近將推出55套精裝修空中立墅，主力戶型為89㎡、115㎡，預(yù)計均價為2.7萬元/㎡。但據(jù)其售樓人員介紹，89㎡戶型將贈送30㎡面積（一間臥室+衛(wèi)生間），贈送后的建筑面積可以達到120㎡；115㎡戶型的贈送面積更高達43㎡（兩間臥室+更衣間+小陽臺），贈送后的建筑面積達到160㎡。

　　另一方面，從年前就打算推別墅的來鳳街一號，報價也有所松動。“價格大約是35000元/㎡，開盤價格可能更低一點。”置業(yè)顧問這樣說道。

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