首套房貸利率漲幅連降3個月，上漲空間進一步縮小

     10月15日，融360發(fā)布《2018年9月中國房貸市場報告》（下稱《報告》），《報告》顯示：9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續(xù)3個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

     融360分析認(rèn)為，未來，整體房貸利率將會保持當(dāng)前低速增長，直至穩(wěn)定在階段峰值水平，不排除少數(shù)銀行受降準(zhǔn)利好影響，出現(xiàn)利率小幅調(diào)整，但不會偏離整體利率環(huán)境趨勢。同時，未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴(yán)格。

     具體數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

      在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有124家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少1家；165家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少11家；135家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加7家；33家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加3家；29家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加1家。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%～30%銀行數(shù)保持上漲，另有3家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮35%，有1家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮50%。

      其中，工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準(zhǔn)利率上浮16.0%水平，上期數(shù)值為15.9%。

      而全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木 齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、?？?.58%、重慶5.62%。

      在北京，房貸利率情況趨于穩(wěn)定，9月僅有部分銀行上調(diào)房貸利率，整體利率水平較上期略微上漲。

      上海地區(qū)出現(xiàn)部分銀行分（支）行停貸情況，同時僅有四大行及郵儲可提供優(yōu)惠利率，整體利率均值水平向全國均值水平靠攏。

       廣州地區(qū)多家銀行上調(diào)房貸利率，整體利率水平再次上升。深圳地區(qū)房貸利率情況近幾個月趨于穩(wěn)定，未來或有個別銀行跟進調(diào)整，但整體大面積調(diào)整可能性不大。

      而從環(huán)比來看，近一年來，首套利率環(huán)比以及二套利率環(huán)比均表現(xiàn)出震蕩下跌趨勢，目前環(huán)比數(shù)據(jù)已處于階段谷值位置。未來利率表現(xiàn)區(qū)域平穩(wěn)的可能性逐漸增大，當(dāng)環(huán)比數(shù)據(jù)趨于0時利率將保持平穩(wěn)。

      融360認(rèn)為，利率表現(xiàn)出當(dāng)前特點，主要原因可能包含政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力；整體市場表現(xiàn)不佳，房產(chǎn)類投資資金離場增多；降準(zhǔn)對銀行短期內(nèi)流動性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現(xiàn)大幅上漲。

      事實上，近幾個月，政策方面表現(xiàn)最為明顯的整體調(diào)控范圍已經(jīng)擴展到公積金領(lǐng)域，各地針對公積金領(lǐng)域的違規(guī)行為已展開一系列監(jiān)管措施。

      值得一提的是，部分城市已將治理公積金違規(guī)問題列入掃黑除惡行動范疇，表明后期對違規(guī)問題的處理將會成為大勢所趨。

      融360認(rèn)為，未來對公積金區(qū)域違規(guī)問題的治理或?qū)谌珖归_，治理范圍將會更廣、力度將會更大。另外，整治違規(guī)問題從房企、中介再到違規(guī)提取公積金單位或人員，治理對象已經(jīng)擴大，擾亂市場秩序的單位及個人均將受到處罰。