滬樓市“金九銀十”成交疲軟 有樓盤降價(jià)近三成

      近日，上海多部門聯(lián)動(dòng)整治房地產(chǎn)亂象。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、房屋管理局、宣傳部、公安局、司法局、國(guó)稅局、工商局、物價(jià)局、銀監(jiān)局九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》），大力整治虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取公積金等行為。

      連日來，記者實(shí)地走訪滬上樓盤了解到，龍湖天璞、金輝海上銘著等項(xiàng)目出現(xiàn)了減配現(xiàn)象。對(duì)于項(xiàng)目是否存在減配，龍湖地產(chǎn)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者表示：“該項(xiàng)目2期目前還在取證中，產(chǎn)品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型。根據(jù)客戶調(diào)研結(jié)果，大戶型產(chǎn)品的購買人群更偏好個(gè)性化裝修?！?/p>

      同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示上海“銀十”開局慘淡，根據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì)，10月1日?10月7日，上海新建商品住宅成交面積5.6萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)68.8%。近期以來，滬上多個(gè)項(xiàng)目通過降價(jià)促銷、“買房送車”等活動(dòng)吸引購房者，不過即使開發(fā)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，仍難掩市場(chǎng)逐漸高位回落的趨勢(shì)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，相繼出現(xiàn)的大幅打折樓盤，加重了購房者的觀望情緒，樓市去化壓力會(huì)越來越明顯，樓盤的降價(jià)壓力也會(huì)越來越大。

      滬樓市“金九銀十”出現(xiàn)“啞火”

     “金九銀十”上海樓市出現(xiàn)“啞火”，國(guó)慶長(zhǎng)假假期，從上海到杭州、合肥等城，出現(xiàn)了一波樓盤大幅降價(jià)優(yōu)惠的小高潮。市場(chǎng)觀察人士預(yù)計(jì)，這一現(xiàn)象預(yù)計(jì)將在10月繼續(xù)傳導(dǎo)，拉開樓市打折促銷的序幕。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積66萬平方米，環(huán)比減少25%?！敖鹁拧背缮蛔?。

      近日，一則降價(jià)消息將上海市浦東新區(qū)某樓盤推入輿論風(fēng)暴眼。據(jù)稱，該項(xiàng)目此前在售房源均價(jià)在3.4萬元/平方米?3.5萬元/平方米之間。“十一”期間，項(xiàng)目通過第三方中介經(jīng)紀(jì)公司推出團(tuán)購活動(dòng)，正在銷售的10號(hào)樓價(jià)格降至2.8萬元/平方米，較一周前低了7000元/平方米，降價(jià)幅度近三成。

     對(duì)此，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：國(guó)慶期間公司拿出30套房源做特價(jià)，這批特價(jià)房是公司針對(duì)特定客戶做的降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，并非全面降價(jià)或者大面積降價(jià)?！澳壳绊?xiàng)目售樓處已暫時(shí)關(guān)閉，房源暫停銷售，后續(xù)會(huì)審核已交付定金客戶的資格，并與前期業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)溝通。”該負(fù)責(zé)人稱。

     同時(shí)，記者日前走訪了解到，上海市寶山區(qū)羅涇板塊的雍和府項(xiàng)目推出“買房送寶馬”活動(dòng)。根據(jù)銷售人員介紹，買房送寶馬這個(gè)活動(dòng)涵蓋了所有的房型，贈(zèng)送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異，客戶如果不選擇送車，也可以折價(jià)抵扣到房款中，抵扣金額為20余萬元。

     “從目前來看，市中心的一些樓盤賣得相對(duì)較好，但是郊區(qū)的樓盤價(jià)格還高于市場(chǎng)預(yù)期，有可能接下來開發(fā)商會(huì)分階段走，比如剛開始有小幅優(yōu)惠，如果達(dá)不到預(yù)期，那么在接下來的九十月份，尤其進(jìn)入10月之后，可能會(huì)有降價(jià)的動(dòng)作?！蓖哐芯吭菏紫芯繂T張宏偉表示。

      同時(shí)記者注意到，隨著上海熱門板塊項(xiàng)目晶耀名邸啟動(dòng)認(rèn)籌，前灘再次受到購房者關(guān)注。不過與1期相比，降溫不少。9月21日中午時(shí)分，記者來到晶耀名邸2期的認(rèn)籌點(diǎn)，一位購房者對(duì)記者吐槽道：“一個(gè)月前的征信報(bào)告都不能用，必須重新再去銀行拉一份，戶口本還必須整本的復(fù)印，這在之前的認(rèn)籌過程中都是沒有的。而且認(rèn)籌金加上銀行的凍結(jié)資金，有好幾百萬，壓力也非常大?！?/p>

      隨即，記者進(jìn)入認(rèn)籌大廳看到，前往認(rèn)籌的人不是很多。針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)銷售的相關(guān)詳情，記者聯(lián)系項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)上海仁耀置業(yè)有限公司，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

      多樓盤或減配加速去化

     另外值得一提的是，記者走訪上海樓市了解到，不少在售或即將加推的項(xiàng)目出現(xiàn)了減配現(xiàn)象。近日，在嘉定區(qū)海波路與嘉濤路交匯處的龍湖天璞樣板間，銷售人員介紹稱：“相比于1期的精裝交付，2期應(yīng)該算是簡(jiǎn)裝，少了中央空調(diào)和地暖。”另外室內(nèi)的裝修也有所改變，相同面積段的戶型，2期比1期少了背景墻。

      對(duì)于項(xiàng)目是否存在減配現(xiàn)象，記者聯(lián)系龍湖地產(chǎn)上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方回復(fù)表示：“該項(xiàng)目2期目前還在取證中，產(chǎn)品和1期完全不同，有172平方米和145平方米大戶型，四開間朝南，可看到小區(qū)內(nèi)的天然河道景觀。另外，根據(jù)客戶調(diào)研結(jié)果，大戶型產(chǎn)品的購買人群更偏好個(gè)性化裝修，所以項(xiàng)目2期更看重給客戶稀缺的自然景觀，提高生活品質(zhì)?！?/p>

      日前，記者在閔行區(qū)莘朱路與虹莘路路口的金輝海上銘著售樓處走訪時(shí)，在樣板間看到，插座、開關(guān)、陽臺(tái)、柜子等多處均印有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣，銷售人員解釋稱：“有可能在實(shí)際交付的過程中會(huì)替換成同等價(jià)位、品牌的產(chǎn)品。”同時(shí)據(jù)其介紹，樣板間的新風(fēng)系統(tǒng)是松下品牌，而后續(xù)在實(shí)際交房中會(huì)取消該系統(tǒng)。金輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，其未具體跟進(jìn)項(xiàng)目，項(xiàng)目“減配”情況不是特別清楚。

      同時(shí)，記者采訪了解到，位于上海市青浦區(qū)的金地天境項(xiàng)目因減配等因素陷入了業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是2009年7月23日金地以30.48億元高價(jià)拿下的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，樓板價(jià)14495元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)222%，刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。

      近日，金地天境業(yè)主王芳（化名）告訴記者，之所以選擇在這里置業(yè)，就是看重小區(qū)的綠化和品質(zhì)，結(jié)果卻很讓人失望。針對(duì)業(yè)主對(duì)小區(qū)綠化率的質(zhì)疑，金地集團(tuán)華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)給記者的《特別聲明》中表示：“天境項(xiàng)目小區(qū)綠化率符合項(xiàng)目地塊土地出讓及相關(guān)規(guī)劃審批條件。結(jié)合業(yè)主反饋情況，我司將在交付前對(duì)綠化進(jìn)一步清掃和修整；同時(shí)，如空間具備，我司將在現(xiàn)場(chǎng)增加可移動(dòng)綠化?！?/p>

      同時(shí)，在位于上海市青浦區(qū)的金地天境項(xiàng)目3期，記者注意到，業(yè)主們反應(yīng)最為強(qiáng)烈的是地下車庫問題。目前，3期項(xiàng)目電梯抵達(dá)的平臺(tái)與地庫之間存在一定高差，停車至地庫后需經(jīng)過臺(tái)階到達(dá)地下電梯廳。

       對(duì)此，金地華東公司相關(guān)方面回復(fù)稱：“我司報(bào)規(guī)報(bào)建圖紙中均載明地庫與電梯間有高差，需走一段樓梯，通過該樓梯可直接電梯入戶。地庫的設(shè)計(jì)及使用符合安全規(guī)范，不存在業(yè)主所述的嚴(yán)重安全隱患。為進(jìn)一步提升業(yè)主用車出行體驗(yàn)，我司已組織相關(guān)特種設(shè)備單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況探討爬樓機(jī)等方案。”

      另外值得注意的是，走訪中業(yè)主向記者反映稱，精裝交付的房屋還存在墻體破損，墻紙翹起、褶皺，大理石地板破損，室內(nèi)室外電線外露，馬桶偏離墻體等質(zhì)量問題和設(shè)計(jì)缺陷。

     面對(duì)業(yè)主對(duì)房屋品質(zhì)和質(zhì)量問題的投訴，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)回應(yīng)表示，如房屋在交付過程中或房屋交付后（質(zhì)保期內(nèi)）確實(shí)存在裝修質(zhì)量瑕疵的，將及時(shí)按合同及兩書約定進(jìn)行維修或維保。

      隨著樓市調(diào)控難見松懈、房企融資渠道持續(xù)收緊，前幾年擴(kuò)張速度較快的房企出于現(xiàn)金流安全考慮，通過打折促銷、降標(biāo)減配等方式加快資金回籠，進(jìn)行自救。不過，多位受訪人士對(duì)記者表示，接下來，房企降價(jià)壓力還會(huì)加大，房企最艱難的日子可能還沒有到來。