廣州土地市場10月首拍 3宗地底價(jià)成交 黃埔地價(jià)腰斬

     自2017年下半年開始，廣州土地市場開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，進(jìn)入2018年，廣州土地市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷。10月10日廣州一次性推出5宗商住地，其中3宗地塊以底價(jià)“秒成交”。

     10月10日，廣州一次性推出5宗商住地。其中3宗地塊以底價(jià)“秒成交”，最火的長嶺居CPPQ-A1-3地塊經(jīng)過一番爭奪之后，最終被深圳天健以10.6億元斬獲，折合樓面價(jià)16648元/平方米，溢價(jià)約為11.5%。

     10月廣州首次土拍以平淡收場，5宗商住地總金額僅為41.7億元，較早前動(dòng)輒超百億元及兩百億元的土地出讓額相去甚遠(yuǎn)。

     第一太平戴維斯廣州公司董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長劉蔚海在接受記者采訪時(shí)指出，土地市場降溫已是大勢所趨。臨近年底，房企需要更多資金償還各類款項(xiàng)，同時(shí)銷售端承壓，房企發(fā)展模式發(fā)生變化，在拿地方面將呈現(xiàn)出更加審慎的態(tài)勢。

圖片來源：視覺中國

     土拍平淡  3宗地塊底價(jià)成交 

     10月10日，廣州一次性推出5宗商住地塊，其中深圳天健成為最大贏家，以約15.79億元總價(jià)斬獲長嶺居CPPQ-A1-3以及增城中新地塊，樓面價(jià)分別為16648元/平方米以及12835元/平方米。

     南沙靈山島尖、長嶺居YH-A3-7和白云鐘落潭3宗宅地底價(jià)成交，競得人分別為越秀、廣州開發(fā)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司和廣州空港綜保區(qū)投資運(yùn)營有限公司，樓面地價(jià)分別為12605元/平方米、11574元/平方米以及3245元/平方米。

     從當(dāng)日成交的5宗商住地塊來看，土地市場持續(xù)爆冷，總成交額僅41.7億元。其中長嶺居CPPQ-A1-3地塊為5宗地塊中競爭最激烈的，僅12輪報(bào)價(jià)，11.5%的溢價(jià)率已是當(dāng)日土拍最高溢價(jià)率。

     長嶺居CPPQ-A1-3地塊緊的鄰中冶·逸璟臺項(xiàng)目，是中冶于2016年8月拿下，當(dāng)時(shí)正值廣州土地市場火熱之際，成交樓面價(jià)約為27274元/平方米，一度刷新片區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄。

     兩年后土地市場轉(zhuǎn)冷，長嶺居片區(qū)地價(jià)大幅下降，10月10日深圳天健拿下的該地塊較中冶·逸璟臺項(xiàng)目地價(jià)幾近“腰斬”。

     資金承壓  房企拿地意愿降低

      記者觀察發(fā)現(xiàn)，底價(jià)以及低溢價(jià)成交已成為廣州土地市場的主流現(xiàn)象。自2017年下半年開始，廣州土地市場開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，進(jìn)入2018年，廣州土地市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，低溢價(jià)和底價(jià)成交成主流現(xiàn)象。包括南沙、荔灣廣鋼新城以及增城等多片區(qū)的地塊樓面地價(jià)遭遇“腰斬”。

      據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度廣州土地成交總用地面積約116萬平方米，同比下降五成；成交總價(jià)為124.7億元，同比下跌三成。

      談及廣州土地市場持續(xù)降溫的原因，劉蔚海在接受記者采訪時(shí)分析指出，土地市場受宏觀政策影響較大，高周轉(zhuǎn)、快速開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)過去，房企融資艱難，購買土地也會(huì)慢下來。開發(fā)商開發(fā)速度和經(jīng)營模式發(fā)生較大變化，導(dǎo)致土地市場持續(xù)降溫。

     劉蔚海表示，10月10日土拍的結(jié)果延續(xù)了上半年的趨冷態(tài)勢，同時(shí)年底開發(fā)商對資金需求量較大，拿地將會(huì)更加謹(jǐn)慎。接下來開發(fā)商將銷售存貨獲得資金，以價(jià)換量將成為很多開發(fā)商的選擇。

     記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期廣州市場特價(jià)優(yōu)惠單位增多，降價(jià)范圍已從增城、南沙等外圍區(qū)域向中心城區(qū)蔓延，部分樓盤優(yōu)惠幅度超10%，甚至有盤優(yōu)惠力度接近20%。