深圳迎土地供應(yīng)小高潮 華僑城42億底價拿下2宗商住地塊

    在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，近兩年可以說是深圳土地市場的“小年”。而就在國慶后，深圳土地市場卻迎來一輪供應(yīng)小高潮。 

     國慶后，深圳土地市場迎來一輪供應(yīng)小高潮。

     10月10日下午，華僑城以42億元獲得寶安2宗商住用地，均為底價成交。據(jù)深圳市土地交易中心掛牌公告顯示，10月全市將出讓8宗土地，其中7宗為商住用地。

     美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時直言，近幾年深圳的土地市場競爭都不太激烈，主要是出讓條件逾趨嚴(yán)格，多以底價出讓，且以商業(yè)辦公和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。

圖片來源：視覺中國

     華僑城底價競得2宗地

     10月10日，位于寶安中心區(qū)新安街道的A001-0206、A002-0065商業(yè)用地成功出讓，競得者是深圳華僑城股份有限公司，兩宗地均以底價成交，總額42億元。

     出讓公告顯示，上述2宗地塊均位于寶安中心區(qū)，土地使用年限為40年，酒店設(shè)計建設(shè)須不低于國家五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。其中，A001-0206號宗地土地總面積為11789.38㎡，掛牌起始價為14.33億元，起始樓面價20258元/㎡；A002-0065 號宗地土地總面積為7675.82㎡，掛牌起始價為27.67億元，起始樓面價25749元/㎡。

     值得一提的是，2宗地的競買申請人（含其子公司）要求需持有至少兩家由全國旅游星級飯店評定委員會評定的五星級酒店物業(yè)51%以上產(chǎn)權(quán)，并持有兩年以上（含兩年）。

     何倩茹對記者表示，從項目地址來看，位置是很不錯的，但其出讓條件比價嚴(yán)格，對競買人的要求就不是很多企業(yè)能夠達(dá)到的，所以競爭并不激烈，僅有華僑城一家申請。

     多位業(yè)內(nèi)人士指出，深圳的商住用地因限制條件較多基本為底價出讓，不過深圳優(yōu)質(zhì)的居住用地還是備受房企青睞。

     其實就在9月26日，深圳出讓的龍華觀瀾一宗居住用地就吸引了十多家房企參與競買，最終由龍光地產(chǎn)以11.7億元競得，彼時華僑城也出現(xiàn)在現(xiàn)場。

      對于拿地，華僑城A在9月中旬的投資者關(guān)系活動中表示，2016年9月以來地產(chǎn)市場政策趨緊，對地產(chǎn)行業(yè)造成一定影響，不過相信行業(yè)政策對公司的影響是暫時的。公司將根據(jù)市場情況擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備，區(qū)域選擇為一線、重點二線城市以及文旅資源豐富的三線城市，業(yè)態(tài)以文旅綜合為主，配套建設(shè)部分商業(yè)項目。

     財報顯示，今年上半年，華僑城A新增土地項目10個，新增土地權(quán)益面積138.4萬平方米。

      深圳土地市場“小年”

     受政策調(diào)控影響，近兩年可以說是深圳土地市場的“小年”。

     深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%；土地面積106.7萬平方米，環(huán)比降幅52%。且40宗土地中商業(yè)用地和工業(yè)用地平分秋色，各占19宗。

     同時美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，今年前三個季度深圳全市共成功出讓36宗土地(不包括深汕特別合作區(qū))，總出讓面積約為112.34萬平方米，較2017年下降7.1%；總出讓金額約為133.71億元，較2017年下降83.2%。

     中原分析稱，因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。

     根據(jù)土地交易中心掛牌公告顯示，十月深圳預(yù)計出讓8宗土地，除了10月10日出讓的寶安2宗商地外，還有前海桂灣5宗商地、南山留仙洞總部基地1宗工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）。

     記者注意到，本次出讓的寶安地塊與前海桂灣(T201-0109)兩宗商業(yè)用地建成的商務(wù)公寓均只租不售。業(yè)內(nèi)稱，此舉有利于加強(qiáng)商務(wù)公寓的運(yùn)營管理，促進(jìn)長租公寓市場的發(fā)展。

     實際上，深圳“731新政”就要求，各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

     此外，深圳接下來出讓的地塊競買申請人的主體資格要求比較嚴(yán)格，部分宗地要求競買申請人需為港企或世界500強(qiáng)企業(yè)。美聯(lián)物業(yè)分析稱：“預(yù)計屆時定向出讓的機(jī)率偏大?！?/p>