備戰(zhàn)樓市最嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)公司現(xiàn)金為王

2011-03-22 09:14:52 來源：中國證券網(wǎng)—上海證券報【瀏覽字號：大中小】

　據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至3月21日，按照申萬行業(yè)分類統(tǒng)計已經(jīng)有38家房地產(chǎn)公司披露了2010年年報。38家上市房企的凈利潤總額為308.79億元，較2009年大幅上升42.15%；然而2010年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值合計僅為-491.6億元，較2009年同期的251.85億元大幅下降了295.2%。其中有20家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值出現(xiàn)下降，占比過半。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些房企凈利潤總額同比大幅增加，然而同時經(jīng)營性現(xiàn)金流同比大幅下降，表明現(xiàn)金流境況不容樂觀。

　　值得注意的是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度，上述房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值僅為-352.73億元，到了二季度回升到-249.8億元，而三季度和四季度分別為72.45億元和38.47億元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在銀行地產(chǎn)貸款收緊、二級市場再融資被阻，再加上加息等各種挑戰(zhàn)下，加快資金周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為各個開發(fā)商，特別是大型房企的經(jīng)營宗旨。

　　相關(guān)分析人士表示，這次地產(chǎn)行業(yè)洗牌將無法避免，規(guī)模小、融資渠道有限的房地產(chǎn)企業(yè)將被卷入并購大潮。目前是手握大量“鈔票”的地產(chǎn)大鱷擴張的絕好機會。根據(jù)清科研究中心統(tǒng)計，從2010年4月的房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入了并購整合加速期，且并購數(shù)量與金額成為行業(yè)并購的第一位。按照2010年凈利潤和現(xiàn)金流都同比大幅增加的條件，可篩選出榮盛發(fā)展、濱江集團和保利地產(chǎn)等公司，值得投資者重點關(guān)注。

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