專家預(yù)計(jì)房價拐點(diǎn)5月之前將出現(xiàn)

　　為期4天的“上海之春”春季房展會近日落幕，遭遇了參展商銳減和人氣不足的尷尬。

　　德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日~3月20日)上海全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環(huán)比前周上漲了11.4%，但依舊處于低位；商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。

　　“現(xiàn)在成交量的拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)，但成交價格的拐點(diǎn)還沒有出現(xiàn)。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

　　新華社昨天發(fā)文指出，專家認(rèn)為，2月樓市受新“國八條”調(diào)控政策影響較大，成交量銳減，但房價依然沒有大幅下降，說明買賣雙方處于膠著狀態(tài)，預(yù)計(jì)房價5月之前將出現(xiàn)拐點(diǎn)，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。在新“國八條”和限購令等政策的調(diào)控下，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。

　　中原集團(tuán)研究中心高級研究經(jīng)理劉淵認(rèn)為，房價雖經(jīng)“重拳”調(diào)控，仍未下跌，主要原因在于寬裕的流動性推高整體市場，知名房企資金面并不緊張因而缺乏降價動力；剛性需求及財(cái)富保值增值需求支撐市場。

　　今年2月起，隨著限購政策在重點(diǎn)城市全面鋪開，購買力強(qiáng)大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)，短期內(nèi)自住需求成為市場主力，高端住宅成交低迷。同時，開發(fā)商也受到更嚴(yán)格的稅收、融資限制。劉淵認(rèn)為，在這種情況下，商品住宅成交價格在3至6個月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免，但潛在購買力依然存在，未來房價出現(xiàn)大跌的可能性很小。