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4月北京樓市開盤量翻番八成老項(xiàng)目定價(jià)難

2011-03-22 08:56:17 來源：京華時(shí)報(bào) 【瀏覽字號：大中小】

　　本報(bào)訊（記者趙麗萍）經(jīng)過一個(gè)多月的政策消化，開發(fā)商為了加快完成年中業(yè)績，開始加大推盤力度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京計(jì)劃推盤項(xiàng)目34個(gè)，比3月計(jì)劃開盤量翻了一番；同時(shí)出于各種因素的影響，八成老項(xiàng)目定價(jià)難。

　　數(shù)據(jù)顯示，34個(gè)計(jì)劃推盤項(xiàng)目中，僅有10個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，其中純新盤、老項(xiàng)目后期各占一半，10個(gè)項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平米。同時(shí)，以70平米以下中小戶型為主的樓盤就有19個(gè)，占比高達(dá)56%，新政之后，小戶型產(chǎn)品重新占領(lǐng)市場已成定局。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，老項(xiàng)目后期集體報(bào)價(jià)難的市場現(xiàn)象正在愈演愈烈。數(shù)據(jù)顯示，4月計(jì)劃開盤的老項(xiàng)目中有八成未確定價(jià)格，尤其是近一年來有過推盤記錄的項(xiàng)目，由于此類項(xiàng)目的前期銷售價(jià)格普遍較高，且多采取“低開高走”的推盤策略，因此在市場整體價(jià)格缺乏向上的內(nèi)生動力的重要節(jié)點(diǎn)上，需要綜合考慮的因素會更多一些，漲價(jià)會影響銷售，而降價(jià)又會影響口碑，因此集體報(bào)價(jià)難。

　　在34個(gè)項(xiàng)目中，包括金茂府、建邦·禮仕閣、珠江國際公館、綠島水岸、泰華龍旗廣場和懿品府等11個(gè)首次入市的純新盤，占總量的1/3，老項(xiàng)目后期則包括領(lǐng)秀慧谷、大成郡、順義金寶城、藍(lán)岸麗舍等。

　　高姍分析，開發(fā)商、購房者都在逐步適應(yīng)，兩會期間也并沒有發(fā)出更加嚴(yán)厲的政策信號，中短期利空出盡，市場經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，將轉(zhuǎn)入穩(wěn)定的運(yùn)行周期，整體需求低位徘徊已成共識，開發(fā)商盡早入市、合理定價(jià)，爭取有限的客戶量、實(shí)現(xiàn)彎道超車才是王道。因此，開發(fā)商紛紛趕著4月“晚春”的腳步，加緊入市

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