深圳今年首現(xiàn)新盤集中降價

　　近日，遠洋、萬科、中海等主流房企旗下樓盤頻頻傳來打折降價的消息，深圳部分樓盤也小幅變相降價促銷。記者了解到，目前業(yè)界普遍認為限購會長期存在，如果在關鍵的3月份，市場成交仍陷入“冰點”，深圳樓市降價窗口或將開啟。

　　深圳首現(xiàn)新盤集中降價

　　率先祭出降價大旗的是遠洋地產。

　　3月4日，北京遠洋一方北潤園二期開盤推出了全款8．3折、貸款8．4折的優(yōu)惠，萬科和北京城建也展開了價格肉搏；而中海則在上海燃起了“烽火”；業(yè)內傳出恒 大地產擬在十多個城市8．5折銷售樓盤的消息。

　　北京、上海一線房企降價了，深圳降不降，什么時候降？

　　盡管沒有北京、上海那樣大張旗鼓，但深圳今年首次出現(xiàn)了部分樓盤集中降價的現(xiàn)象。

　　中海地產在龍崗兩新盤啟動較大幅度的優(yōu)惠：塞納時光“交1萬抵10萬”，康城國際登記即送100元購物卡，開盤日成交“兩房減2萬元、三房減3萬元”。

　　羅湖區(qū)蘭亭國際推出5套特價戶型在原有價格基礎上打9．8折。

　　3月12日，龍華潛龍曼海寧推出100套優(yōu)惠單位，特價單位包括2．2萬元均價起的86平方米單位，均有9．8折再9．9折的優(yōu)惠。

　　已屬尾盤的民治碧水龍庭則“尺度驚人”，拿出幾十套30～95平方米單位特價促銷，單價為1．7萬元／平方米起，而未優(yōu)惠單位的價格為1．9萬～2．4萬元／平方米。

　　雖然是“新國八條”出臺之后，深圳部分樓盤出現(xiàn)集中降價，但記者了解到，目前這只是個別現(xiàn)象。

　　金地集團深圳公司總經理謝文云表示，這是正常樓盤的促銷，在市道好的時候也有這種針對銷售節(jié)點的促銷行為。深圳與北京、上海樓市的成交結構不同，高端樓盤多為深圳本土人購買，而新北京人、新上海人則多為豪宅的主要消費人群。對于限購人群，促銷不會對刺激需求有多大作用。

　　“深圳樓價降價是個案，不會出現(xiàn)大面積降價潮”，國信證券房地產行業(yè)分析師區(qū)瑞明認為，深圳外來人口比重大，可供開發(fā)用地少，剛性需求強烈，對樓價有一定支撐。

　　樓價能否“扛住”看3月成交

　　業(yè)內人士認為，北京、上海降價潮正因成交量跌至冰點而提前到來。據(jù)北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，2011年調控之前，北京市住宅的日均簽約量為348套，而近期北京市住宅日成交最低僅51套，幾乎跌至冰點。

　　深圳去年一手住宅日均成交約100套，相對2009年日均200套水平，已經降低一半。今年1月日均成交140套，2月降為60套，3月前三周為90套，降幅明顯。

　　據(jù)廣發(fā)證券調研顯示，由于大部分二線城市的限購政策在2月底3月初出臺，因此限購的負面影響將在3 月開始體現(xiàn)。預計一些樓盤前期蓄客的50％甚至更多將會消失，這將對近期的成交量形成較大的沖擊。

　　中原地產大深圳區(qū)董事總經理李耀智表示，3月是深圳樓市的旺季，樓價是否能夠“扛得住”，這個月的新盤成交量很關鍵，如果成交持續(xù)低迷，不排除深圳樓價進入下降通道。

　　國泰君安房地產分析師孫建平認為，短期內，房地產市場必將進入新一輪觀望期。市場接下來的關注焦點是3、4月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續(xù)時間過長，則房價仍有向下調整空間。

　　四五月或臨“降價窗口”

　　限購無疑成為這次降價促銷的“導火索”。3月7日，萬達集團董事長王健林也在兩會上表示，限購政策出臺后，預計下半年房價會進入下降通道，而且至少維持兩年以上。

　　世聯(lián)地產最近一份研究報告分析認為，如果投資客比例持續(xù)下降，房價一般處于下行區(qū)間，2011年2月至今，投資比例一年內首次跌破20％，房價下降預期明顯增強。

　　樓市降價尚未成“潮”，但暗流已經洶涌。3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇探討目前形勢與房企對策。在110份有效調查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10％。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。業(yè)內預測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

　　深圳新房成交均價出現(xiàn)“節(jié)節(jié)敗退”。1月和2月分別為20165元／平方米、20660元／平方米，與去年同期相比，降幅約一成。業(yè)內人士分析，部分新盤調低預期價格，將拉低3月份的市場實際成交價格。

　　謝文云雖然長期看好深圳樓市，但他認為限購、開發(fā)商資金面發(fā)生變化以及進入加息周期，深圳樓市在四五月或將面臨“降價窗口”。