放量！廣州全市單周新增超3000套一手住宅

    中秋小長假前，廣州一手住宅新增供應(yīng)量大幅增加至3429套，環(huán)比增幅近七成。

    業(yè)內(nèi)人士認為，住宅新貨大幅增加，原因有二：一是備案價限制放松，不少原來采用雙合同的樓盤改為單合同，之前的可售貨量集中拿預(yù)售證；二是借小長假之機，不少外圍區(qū)域樓盤，尤其是環(huán)境好的度假型項目，也加快了拿證。

    因此，本周新貨呈現(xiàn)兩個明顯的特點：

    一、集中在外圍區(qū)域。統(tǒng)計期內(nèi)，廣州全市七區(qū)共21個樓盤錄得一手住宅新貨，中心區(qū)除了天河和白云各有幾十套新貨外，其余約96%的新品都來自外圍區(qū)域。

   增城區(qū)再現(xiàn)“東大倉”本色，8個樓盤共獲批1378套新貨，占比近四成，排名區(qū)域貨量榜首?；ǘ紖^(qū)位居其后，4個樓盤共有近千套新貨，占比約28%，其中，花悅臺一次性獲批339套新貨，是本周唯一一個新增貨量超過300套的項目。

    二、為迎合買家的度假需求，不少別墅產(chǎn)品集中拿證。包括花都區(qū)的芙蓉墅、南沙區(qū)的富立鴻御苑和增城區(qū)的合錦保利嘉苑，增城區(qū)的金地香山湖花園其中一個預(yù)售證也是別墅新品。

    在這些別墅項目中，合錦保利嘉苑和金地香山湖花園是中小面積產(chǎn)品；芙蓉墅84套新品中有78套是中小面積單位（143-197平方米為主），另有6套是237-358平方米的中大面積單位；富立鴻御苑單位面積最大，套均面積達414平方米，主力面積為391-501平方米。

     此外，和上周的“瘦身”戶型（74-114平方米的兩房及三房）不同，天河區(qū)珠江四季花園本周兩個預(yù)售證均為112-139平方米的四房及以上新品。

     商用新貨環(huán)比繼續(xù)增加，雖然全市只有一個獨立的商用項目獲批新品，但貨量并不少，兩個預(yù)售證合共錄得超6萬平方米辦公新貨。