杭州發(fā)文規(guī)范商品房銷售：現(xiàn)場須公示地下車位價格

    杭州發(fā)文進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)除了基本的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》、《商品房預(yù)售許可證》等材料，還應(yīng)當公示經(jīng)備案的在售商品房銷售方案等內(nèi)容。

    據(jù)杭州住保房管微信號29日下午消息，近日，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示和代理銷售行為有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，對商品房銷售現(xiàn)場的公示內(nèi)容以及代理銷售行為作了具體規(guī)范。

    《通知》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)除了公示基本的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》、 在售商品房的基本批建材料、《商品房預(yù)售許可證》等材料，根據(jù)目前搖號工作要求，還應(yīng)當公示經(jīng)備案的在售商品房銷售方案等內(nèi)容。

    《通知》明確，在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；在銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。

    商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)公示以下內(nèi)容：

    1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》；

    2.在售商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》；

    3.經(jīng)備案的在售商品房銷售方案；

    4.在售商品房地下車位(庫)價格承諾書；

    5.在售商品房規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預(yù)售的樓幢(預(yù)售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說明)、房屋對應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費標準及其他影響購房決定的不利因素等；

    6.在售商品房項目的現(xiàn)狀區(qū)位示意圖，包括紅線內(nèi)外不利因素、教育不確定性因素、醫(yī)療、交通配套等；

    7.經(jīng)備案的在售商品房所有房源銷售價格及銷控表；

    8.在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價格及是否已售出等情況；

    9.在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；

    10. 在銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；

    11.在售商品房抵押權(quán)人同意銷售商品房屋的證明材料；

    12.關(guān)于解除土地使用權(quán)抵押登記的條件和時間的承諾書；

    13.商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號；

    14.《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房買賣合同》(示范文本)及正在執(zhí)行的政府相關(guān)文件；

    15.委托代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托書、代理機構(gòu)的資質(zhì)證書；

    16.所有銷售人員(包括開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu))的姓名、照片、上崗證明；

    17.房管、物價、工商等監(jiān)管部門的監(jiān)督舉報電話。

    此外，《通知》對商品房的代理銷售作了具體的要求和規(guī)范，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售過程中，應(yīng)當如實向購房人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時不得向購房人收取任何費用。