樓市“金九”成色不足 下階段樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多

    在政策趨緊的背景下，樓市“金九”成色不足。上海易居研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長1%。此外，每年中秋節(jié)期間的樓市成交量，是促成“金九”的重要因素，但從今年的成交情況來看，各地的市場表現(xiàn)較為平淡。

    數(shù)據(jù)顯示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交約360套，二手房累計成交74套；深圳新建商品住宅成交僅為212套；上海新建商品住宅成交約515套，其成交面積僅有3.4萬平方米，同比減少4.4%，是近5年以來成交最少的一年。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時表示，雖然進(jìn)入9月份后，北京新房及二手房市場依然保持著一定的成交熱度，但北京新房市場始終處于供過于求的市場環(huán)境中，因此，在成交量攀升的背后，其主要原因還是在于供量的加大，購房者可選擇面增多，使得整體成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。

    “相比之下，北京二手市場狀況更加不容樂觀?！惫阒赋?，雖然北京9月份二手房成交量依然能夠保持在1.5萬套左右，處于市場的陰晴平衡線之上，但當(dāng)前新增房客比已持續(xù)下滑，體現(xiàn)出二手房市場新增需求的匱乏無力，預(yù)計自10月份開始，北京二手房市場將進(jìn)入新一輪的下行周期。

    “雖然9月份各地成交量較為平淡，但從近期各大房企新盤打折促銷活動的增多可以看到，房價已經(jīng)出現(xiàn)下行的苗頭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象將逐漸增多，房價調(diào)整也將呈現(xiàn)出從點(diǎn)到區(qū)域的特點(diǎn)，尤其是對于熱點(diǎn)城市來說，購買力將很難再支撐市場繼續(xù)沖高。