百城房價(jià)同比增幅持續(xù)13月收窄 9月或更多城市加入降價(jià)行列

     上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，在其監(jiān)測的100個(gè)城市中，8月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為76個(gè)，相比上月減少4個(gè)。此外，房價(jià)同比增幅方面保持13個(gè)月的持續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。

     對于8月份開始出現(xiàn)的部分降價(jià)現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，這說明部分開發(fā)商在項(xiàng)目銷售不達(dá)預(yù)期的情況下，采取了主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的措施。據(jù)其預(yù)測，9月份或有更多城市加入到降價(jià)行列之中。

     房價(jià)同比增幅保持13個(gè)月持續(xù)收窄

    報(bào)告顯示，2018年8月，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12952元/平方米，環(huán)比增長1.1%，同比增長8.1%。當(dāng)前房價(jià)繼續(xù)上漲，相比7月份12809元上漲了143元/平方米。當(dāng)前100城房價(jià)已保持連續(xù)12個(gè)月超過1.2萬元的均價(jià)水平，且不斷接近1.3萬元的水平。

     8月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.1%。從歷史數(shù)據(jù)可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)13個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢。易居研究院報(bào)告認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。

    一線城市持續(xù)17個(gè)月保持4萬元以上均價(jià)水平

從均價(jià)來看，8月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為42548、13762和10698元/平方米。具體來看，一線城市4萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了17個(gè)月，二線城市1.2萬元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，三四線城市1萬元以上均價(jià)水平則持續(xù)了12個(gè)月。值得注意的是，一線城市房價(jià)在2018年1月創(chuàng)下新高（42607元/平方米），隨后月份總體處于下滑態(tài)勢，到今年下半年房價(jià)則呈現(xiàn)了小幅反彈態(tài)勢。

    從各線城市同比增幅情況來看，8月份100個(gè)城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。從幅度上看，二線城市的同比增幅最大。報(bào)告認(rèn)為，這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

    11城均價(jià)達(dá)2萬元以上

    從均價(jià)排行來看，8月份100個(gè)城市中，房價(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55265元/平方米，而房價(jià)最低的城市則為荊門，為4678元/平方米。另據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，目前房價(jià)突破兩萬元的城市共有11個(gè)，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海和燕郊。而類似蘇州、?？?、廣州等也開始接近2萬元的均價(jià)水平。

    從房價(jià)上漲城市數(shù)量來看，8月份100個(gè)城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為76個(gè)，相比7月份減少4個(gè)。下跌的城市數(shù)量有所增加，目前下跌的城市數(shù)量為24個(gè)。

     從房價(jià)同比增幅情況來看，8月份100個(gè)城市中，包括宜昌、?？诤捅焙５瘸鞘蟹績r(jià)同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了52%、42%和42%。這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關(guān)，若是增幅繼續(xù)偏大，那么未來政策收緊的可能性是很大的。而在房價(jià)同比下跌排行中，大廠、香河和廊坊等城市的房價(jià)下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了29%、29%和26%。此類下跌受到很多因素影響，包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動(dòng)、新房項(xiàng)目備案價(jià)格受到嚴(yán)厲管控等。

     9月份或有更多城市加入降價(jià)行列

    報(bào)告認(rèn)為，8月份100城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了"房住不炒"的政策效應(yīng)。對于8月份開始出現(xiàn)的部分降價(jià)現(xiàn)象，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這說明部分開發(fā)商在項(xiàng)目銷售不達(dá)預(yù)期的情況下，采取了主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的措施。據(jù)其預(yù)測，9月份或有更多城市加入到降價(jià)行列之中。

    報(bào)告顯示，隨著新推盤項(xiàng)目的增多，市場營銷競爭更加激烈。房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略，進(jìn)而影響相應(yīng)城市的成交均價(jià)水平。這從側(cè)面也說明一點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場的調(diào)控效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)，房價(jià)過高的態(tài)勢也逐漸受到遏制。

     附注：100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分如下

    4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、 深圳

    32個(gè)二線城市：哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、?？?、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊

    64個(gè)三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟(jì)寧、徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。

      需要說明的是，燕郊是城鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍中。

      報(bào)告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院