社科院：中國一二線城市房地產(chǎn)“金九銀十”或落空

    中國社科院27日發(fā)布報告稱，短期看一二線城市“金九銀十”落空，房價穩(wěn)中有降，三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。

    當天，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布了2018年9月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)，依據(jù)8月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)分析了中國住房市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

    報告指出，2018年初以來，北京房價開始回升，上海繼續(xù)回落，深圳小幅上漲，廣州較快上漲。8月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節(jié)奏被中斷。8月一線城市房價環(huán)比上漲0.27%，比上月僅擴大0.01個百分點。其中廣州環(huán)比上漲1.49%，深圳環(huán)比上漲0.85%，北京環(huán)比下跌0.02%，上海環(huán)比下跌1.24%。與上年相比，8月一線城市房價同比上漲4.1%，其中廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海同比下跌8.37%。

     報告指出，雖然一線城市房價穩(wěn)定，但一線城市作為最具人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規(guī)模龐大，潛在供求矛盾難以短期緩解。

     報告顯示，在政府嚴控房價、棚改貨幣化政策調(diào)整、市場短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準一線及二線城市房價顯著退熱。但與上年同期上比，仍累積了較高的房價漲幅，2018年8月，準一線城市房價同比上漲16.09%，二線城市同比上漲16.75%。

     報告顯示，三四線城市房價仍慣性上漲，但總體漲速有所回落。2018年以來三四線城市平均累計上漲10.45%。8月，三四線城市環(huán)比上漲0.45%，漲速比7月回落0.69個百分點。報告指出，三四線城市存量住房空置現(xiàn)象較為嚴重，抑制了住房市場的長期發(fā)展。

     展望后期，報告指出，國際經(jīng)濟形勢復雜多變導致市場不確定性增加，短期內(nèi)將增強市場觀望情緒，此外，中央定調(diào)堅決抑制房價上漲，對房價上漲預期有較大影響。短期看一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空，房價穩(wěn)中有降，隨著調(diào)控政策深入，三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。