前8月70城房價:哈爾濱大連昆明連漲 上海南京連跌

     在全島限購沉寂數(shù)月之后，近幾天從海口和三亞撥向全國各地的房產(chǎn)銷售電話又多了起來，能解釋這一現(xiàn)象的是國家統(tǒng)計局近3個月以來的房價數(shù)據(jù)?？梢钥吹?，全島限購前，三亞與?？诓辉谛路糠績r上漲TOP10城市之列，5月?？陉J進前8位，6月三亞也闖進前4位，緊接著7月和8月，海口和三亞的新房房價上漲指數(shù)連續(xù)穩(wěn)居第一第二。

     房地產(chǎn)市場的有趣之處在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的調(diào)控下，市場無形之手如何撥點房價？

    為此，中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的前8月新房與二手房價格同比漲跌指數(shù)，整理了4份榜單，一是今年前8月新房住宅價格上漲排名前10城市，二是新房價格下跌城市，三是二手房住宅價格上漲排名前10城市，四是二手房價格下跌城市。就此發(fā)現(xiàn)，全國新房、二手房價格穩(wěn)步緩慢上漲，有些頗受關(guān)注的一二線城市則一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被矚目的城市火熱升溫，比如哈爾濱和昆明、烏魯木齊。

     看清曲線背后的變量，是判斷城市房地產(chǎn)價值力的核心指標。

     新房價格上漲4.8個點哈爾濱昆明大連連漲8個月

新房住宅價格穩(wěn)步緩慢上漲。中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)前8個月漲幅最高的10個城市的數(shù)據(jù)計算平均值發(fā)現(xiàn)，1月份房價指數(shù)110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暫回落后，5月份開始回溫，持續(xù)上升至8月份的115.56，較年初上升4.8個百分點。

     前8個月，哈爾濱、昆明、大連是3個值得關(guān)注的城市，它們是TOP10城市中唯一房價連續(xù)上漲8個月的城市。

     其中，哈爾濱從1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明從1月份的110.6上升至8月份的115.9；大連則從1月份的110.4上升至8月份的113.8。

     另外是西安，在7月份短暫淡出TOP10行列之后，其他7個月均在TOP10之列，指數(shù)從1月份的111.1上升至8月份的113.5。

     從房價熱力圖來看，除上述城市以外，市場其他熱度從上半年的“沈陽熱”“貴陽熱”轉(zhuǎn)向“?？跓帷焙汀叭齺啛帷?，以及“丹東熱”。

     上半場，貴陽連續(xù)4個月躋身TOP10，其指數(shù)從1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈陽連續(xù)5個月躋身TOP10，但是不同于其他城市上漲趨勢，其房價指數(shù)從2月的112高位降至5月的110。

     下半場，除三亞和?？诔掷m(xù)走強外，丹東出鏡率變高，從5月的111.7升至8月的114.9。

      新房價格下跌城市數(shù)量減少 上海南京連跌8個月

     與新房住宅價格上漲呼應的是價格下跌城市數(shù)量的減少。全國70個城市中，1月份有11個城市下跌，2月份減至9個，5月和6月進一步減至8個，7月減至4個，8月份房價下跌的城市只有2個。

     前8月，上海和南京是兩個值得關(guān)注的城市，它們是全國70城中唯一房價連續(xù)下跌8個月的城市。

     其中，上海的下跌幅度較為穩(wěn)定，基本保持在99.6、99.7和99.8區(qū)間范圍，唯有2月份跌至99.4；南京雖一直下跌，但下跌的幅度也在逐漸減小，1月份為98，8月份為98.4。

      另外是無錫和深圳，這兩個城市前7個月連續(xù)下跌，是全國70城中唯一房價連續(xù)下跌7個月的城市。

      與上海南京的走勢一樣，無錫和深圳的下跌幅度也在逐漸減小。無錫1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。

     從全國新房價格變化走勢來看，合肥、杭州、福州、北京、鄭州5個城市開始了起跌回穩(wěn)，逐漸淡出房價下跌行列。

      二手房價格上漲2.8個點 烏魯木齊連漲8個月

     與新房一樣，二手房住宅價格也在穩(wěn)步緩慢上升。中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)前8個月漲幅最高的10個城市的數(shù)據(jù)計算平均值發(fā)現(xiàn)，1月份房價指數(shù)是108.88，2月份和3月份短暫下行之后，4月份開始回升，1至6月份變化幅度較小，徘徊在108.5與109之間，7月份和8月份則上升至109.9和111.6%，8月份較年初上升2.8個百分點。

      前8個月，最值得關(guān)注的城市是烏魯木齊。烏魯木齊二手房價格連續(xù)8個月上漲，是TOP10城市中唯一連續(xù)上漲8個月的城市。其房價指數(shù)從1月份的109.5持續(xù)上升至8月份的115.3。

     另外值得關(guān)注的5個城市分別為青島、濟寧、太原、哈爾濱和昆明，這些城市的二手房價格有7個月持續(xù)上漲?？梢园l(fā)現(xiàn)，昆明和哈爾濱這兩個城市的新房與二手房價格上漲趨勢都較為強勁。

     其中，哈爾濱從2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明從2月份的107.8上升至8月份的112；太原從1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未躋身TOP10；濟寧從2月份的107.7上升至8月份的112.3。

     青島是個例外，雖然二手房價格1月至7月連續(xù)上漲7個月，但是從110.6持續(xù)降至108.8，有降溫趨勢。

     從房價熱力圖來看，除上述幾大城市以外，市場其他熱度逐漸從“長三角熱”和“華中熱”轉(zhuǎn)向“西南熱”和“西北熱”。

     上半場，無錫、寧波、武漢、長沙等幾個城市均位于TOP10行列，下半場逐漸淡出，目前，南充、西安等城市持續(xù)排在近5個月的TOP10行列。

     二手房價格下跌城市數(shù)量減少 北京南京連續(xù)下跌8個月

     與二手房住宅價格上漲呼應的是價格下跌城市數(shù)量的減少，全國70城中，1月份有6個城市下跌，2月份有4個城市，3月增加至7個，4月增加至8個，此后開始持續(xù)減少，一直到8月減少至4個城市。

     前8個月，南京、北京、鄭州、廈門4個城市值得關(guān)注。南京和北京是70城中唯一二手房價格連續(xù)下跌8個月的兩個城市，鄭州和廈門則是唯一連續(xù)下跌7個月的城市。

     其中，北京從1月份的95.4降至4月份的93.1，此后跌幅開始減小，8月份為97.4；南京從1月份開始下跌，3月至5月的下跌幅度有所減小，6月起幅度變大，7月和8月下跌幅度再次減小，最低為1月份的97.6，最高為4月份的99.9。

     鄭州的下跌幅度則一直在加大，1月份是99.7，5月份降至97.6，近兩個月稍有回升；廈門的下跌幅度比鄭州更加明顯，2月份是99.6，3月份降至94.5，此后雖有回升，但8月份僅升至95.1。

     從全國二手房價格走勢來看，京津冀區(qū)域起跌回穩(wěn)，長三角區(qū)域持續(xù)走冷。其中，濟南和石家莊淡出下跌城市隊伍，上海則受到長三角區(qū)域影響加入持續(xù)下跌行列。