杭州二手房成交慘淡 壓價買家增多

    日漸回暖的氣溫，讓人感到春天的漸行漸近。而作為樓市主要房源的二手房市場，在經(jīng)歷了“新國八條”和“限購令”之后，卻一點沒有春天氣息。

　　成交量大幅下滑

　　“我這房子年前掛出去的，剛開始還有不少人來問，這個月倒冷清了。”家住鳳麟社區(qū)的徐阿姨告訴記者，掛牌的房子鮮有人問津，難得碰到一兩個來看房的也是抱著“價跌”的理論拼命壓價。

　　2月最后一天正式出臺的杭版“限購令”執(zhí)行至今已半月有余，樓市各方觀望居多的大環(huán)境下，二手房掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計：3月1日至15日，全市二手房成交量為245套，環(huán)比新政執(zhí)行前半個月的網(wǎng)簽總量下跌71.21%，與去年同期相比跌幅達81.74%。

　　很明顯，今年的二手房成交量跟以往任何一年都是沒法比的，裕興不動產(chǎn)莫干山路門店徐經(jīng)理說，去年3月份杭州五城區(qū)的日均成交總量為140余套，而今年3月份以來，每日的成交量甚至抵不上去年的零頭。

　　對此，華邦地產(chǎn)九堡區(qū)區(qū)域經(jīng)理黃曉棠也深有感觸，“3月初到現(xiàn)在為止的半個月內(nèi)，我們在九堡的四家門店一共成交了近10套二手房。而按照原來的行情，一般每個月能有30套左右的成交量。”黃曉棠介紹說，華邦在九堡的四家門店所成交的單子，占到了整個九堡二手房成交量的三成左右，“整個九堡二手房成交慘淡可見一斑”。

　　“近期觀望的人確實比較多，各個經(jīng)紀人帶看量比去年同期少了不少。”徐經(jīng)理表示，目前入市的絕大多數(shù)還是剛需客戶，這段時間的成交特點很明顯，面積70平方米左右、單價1萬元左右的房子成交占多數(shù)。

　　“牛氣的房東少了，壓價的買家多了。”業(yè)內(nèi)人士分析，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，使得業(yè)主的出售意愿降低，杭州樓市二手房的成交量出現(xiàn)了萎縮。、

　　掛牌價依然堅挺

　　雖然成交量下滑了，但價格依然堅挺。據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月1日至15日，全市二手房成交均價為21136元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前半個月的成交均價小幅上漲了2.66%，與去年同期相比仍有16.02%的漲幅。

　　“由于業(yè)主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。”我愛我家市場研究人員表示，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的觀望期將持續(xù)較長一段時間。

　　樓市降價的豁口未現(xiàn)，但暗流已經(jīng)洶涌。“像泊林公寓去年年底的掛牌價在21000元/平方米左右，這半個月來有五六套房子新掛出來，價格都在20000元/平方米左右。昨天早上就有一位房東掛出一套還不錯的房源，89方掛了19800元/平方米。”名樓不動產(chǎn)置業(yè)顧問余寶飛說，現(xiàn)在行情不好，價格掛虛了很難約買家看房，因此最近成交房源的掛牌價跟實際成交價幾乎沒什么差別。

　　此外，營業(yè)稅的增加也是近期量價齊跌的一個原因。“140方以下、五年以內(nèi)的二手房營業(yè)稅由原先的差額征收改為全額征收。以單套房源總價180萬來計算，營業(yè)稅也超過了十萬元。加上其他的各種稅，90方戶型的總稅費達到了十五六萬元，平攤到均價上也要將近2000元/平方米。”裕興名樓不動產(chǎn)高級營運經(jīng)理宋衛(wèi)建分析。

　　新政實行后，受影響最大的就是這些次新房。記者走訪了主城區(qū)的幾個二手房中介公司，大部分人都感嘆：次新房不好賣。盛世管家體育場路店的銷售人員告訴記者，現(xiàn)在成交的多是些相對老的小區(qū)，像上世紀90年代交房的木庵小區(qū)、十五家園等，“至于板塊內(nèi)的次新房，有房東愿意賣，也有人愿意買，只是價格談不攏。”

　　“像寶善公寓，不少業(yè)主手上同時有多套房子，新政后愿意拿出一兩套來出售，減輕自己的投資風(fēng)險，但都抱著可賣可不賣的心態(tài)，并不是急著出售，所以買房者提出降價，他們也不太愿意。”該銷售人員說。