限購1個月 南京新房日均成交量減半

　　2月19日晚間，南京限購令細(xì)則落地，轉(zhuǎn)眼間限購令細(xì)則已經(jīng)“滿月”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2月20日至3月19日，全市商品住宅認(rèn)購2100套，日均認(rèn)購75套；成交2270套，日均成交81套。南京新浪樂居主編王小軍表示，目前南京樓市已進(jìn)入“量跌價滯”階段，如果限購令繼續(xù)執(zhí)行的話，大規(guī)模的促銷隨后必然來到。

　　限購令滿月，市場成交砍半

　　限購令作為此前爭議最大的樓市調(diào)控手段之一，其威力如何？南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京限購細(xì)則出臺后的一個月內(nèi)，商品住宅共認(rèn)購2100套、成交2270套，日均認(rèn)購75套、成交81套。這一日均成交量和限購令出臺之前的日均成交量相比，下滑了五成還多。和以往諸多房地產(chǎn)調(diào)控手段相比，限購令是見效最快的調(diào)控手段。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，在限購令出臺的一個月時間里，認(rèn)購量僅有5日超過100套，成交也僅7日超過100套。少數(shù)開盤樓盤由于上市量較少，雖然銷售比例超過五成，但對樓市的整體走勢幾乎沒有影響，市場的成交數(shù)據(jù)依然在低位徘徊。更多的樓盤則是受限制于限購令的行政威力，售樓處盡管看房人員不少，但實(shí)際下手購買者寥寥。

　　河西、城中樓盤受影響最明顯

　　在過去一個月的時間里，市場內(nèi)的各家樓盤溫度不一。如果以成交量來衡量溫度，河西、城中無疑成為了限購令的“冰點(diǎn)”，多個樓盤持續(xù)多日零認(rèn)購零成交，部分樓盤通過促銷取得了一些認(rèn)購，但在認(rèn)購轉(zhuǎn)成交的過程中，接連遭遇貸款和限購令的“過濾”。這批樓盤的市場溫度下降明顯，部分開發(fā)商被迫聚在一起，商討在限購令環(huán)境下，如何進(jìn)行大戶型的銷售。

　　江寧、江北市場基本保持平穩(wěn)

　　和限購令“冰點(diǎn)”相比，江寧、江北等一批以剛需為主的樓盤，市場溫度則保持適中。江北多家樓盤先后開盤推出一批新房源，都取得了不錯的銷售成績。位于過江隧道江北出口的江佑鉑庭，由于價格偏低，更是在開盤后短短幾個小時內(nèi)銷售一空。天潤城、旭日愛上城、威尼斯水城等一批江北樓盤，在開盤時則獲得了四到五成的認(rèn)購量。這一認(rèn)購水平，讓江北市場保持了平穩(wěn)的勢態(tài)。江寧中冶天城等樓盤的開盤，也均取得了不錯的銷售成績，讓江寧的樓市不至于太冷。

　　二手房成交降幅大于新房

　　在營業(yè)稅和限購令的雙重作用下，南京二手房市場的降溫幅度要大于新建房市場。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月南京二手房市場成交就陷入了“冰點(diǎn)”，環(huán)比下降六成。3月上旬全市共成交二手房1329套，日均成交不到133套，和此前正常成交水平相比，也有近五成的下降幅度。

　　“營業(yè)稅出來，一套房子基本要增加10萬元。”南京滿堂紅置業(yè)河西歐洲城店的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，對二手房市場影響最大的是營業(yè)稅的加碼。春節(jié)以來，他們門店里的二手房成交量為零，基本上是依靠租賃在維持。記者在該門店附近看到，一家二手房中介已關(guān)門。

　　銀根收緊，樓市促銷臨近

　　限購令滿月，市場成交量大降，不過房產(chǎn)調(diào)控還在收緊——上周五晚，中國人民銀行宣布從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，這也是央行年內(nèi)第三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。南京的一位開發(fā)商表示，他們的貸款越來越難，以往有地就能貸款的日子已一去不復(fù)返，項(xiàng)目不到正負(fù)零以上別想申請貸款?，F(xiàn)在準(zhǔn)備金率又提高，又要將開發(fā)商的貸款提高一個難度級別了。

　　“目前是量跌價滯，只有一部分樓盤進(jìn)行促銷。”王小軍表示，隨著調(diào)控深入，開發(fā)商的資金壓力越來越大，大范圍的樓市促銷已越來越近。