海南浙商并不是只懂得炒樓

　　一年之前，當(dāng)海南要建“國(guó)際旅游島”的消息傳出，那些瘋狂的場(chǎng)面至今還讓人印象深刻。

　　各路資本蜂擁而至，有的房子兩天漲一倍，有的樓盤(pán)10天時(shí)間一平方米漲5萬(wàn)元，二手房幾乎無(wú)處可買(mǎi)，而紅了眼的投資客們甚至“包機(jī)”買(mǎi)房……與此同時(shí)，海南樓市暴漲再次把浙商推到風(fēng)口浪尖，甚至被一些輿論視為哄抬房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

　　而時(shí)隔一年，繼新“國(guó)八條”出臺(tái)后，海口、三亞相繼出臺(tái)“限購(gòu)令”，頓時(shí)為海南樓市蒙上一片“愁云慘霧”。

　　目前在海南究竟有多少浙江資本？他們是否是房?jī)r(jià)瘋漲的“幕后推手”？“限購(gòu)令”是否對(duì)浙江房企造成“致命打擊”？未來(lái)，浙商在海南有什么新計(jì)劃？

　　近日，本報(bào)記者帶著疑問(wèn)，踏上了海南這片“熱土”，試圖還原在“國(guó)際旅游島”光環(huán)下，海南浙商的真實(shí)面孔。

　　被“放大”的浙商炒樓說(shuō)

　　“在海南全省，浙商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)只占了10%左右，浙商在海南房地產(chǎn)的力量也談不上是最大的。”海南省浙江商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許麟法表示，“在海南上一波的房產(chǎn)熱中，網(wǎng)上傳說(shuō)海南房?jī)r(jià)暴漲是浙商資本在推動(dòng)，這個(gè)說(shuō)法有些不負(fù)責(zé)任。”

　　記者了解到，其實(shí)像其他省市的一些大公司，比如華潤(rùn)、魯能、富力等，都在海南擁有大量的土地儲(chǔ)備，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)面積也基本是以“平方公里”計(jì)的。很顯然，在去年的這輪資本狂潮中，浙商被過(guò)度放大了。

　　“浙商與海南的關(guān)系千絲萬(wàn)縷，但發(fā)展也是非常多元的。”許麟法笑著告訴記者，“如果以為浙商只懂得炒樓，那就太小看浙商了。”

　　據(jù)海南省浙江商會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，浙商在海南全省占有近10%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量、近20%的藥品產(chǎn)值、近30%的商品流通交易量、近40%反季節(jié)種植和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值、近50%的羅非魚(yú)產(chǎn)量、近60%的高低壓電器產(chǎn)量……

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前在海南創(chuàng)業(yè)的浙江人有近10萬(wàn)，浙江在海南企業(yè)達(dá)1000多家，帶動(dòng)海南20多萬(wàn)人就業(yè)，注冊(cè)資本已超100億元，實(shí)際投資運(yùn)作的資金近500億元。在制藥、房地產(chǎn)、制造、商貿(mào)、物流、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖及旅游服務(wù)等行業(yè)，都閃現(xiàn)著浙商身影。

　　此外，海南全省12個(gè)“中國(guó)馳名商標(biāo)”，浙商占4家；海南全省21家上市公司，浙商控股4家。同時(shí)，基本具備條件，現(xiàn)在積極籌備上市的海南浙商投資企業(yè)5家。

　　調(diào)控下多數(shù)浙商很淡定

　　2月24日晚，在記者抵達(dá)海口的同時(shí)，紛擾多時(shí)的“瓊版國(guó)八條”細(xì)則也終于落地：?？谌齺喯拶?gòu)、本地戶籍禁購(gòu)第三套以上住房、二套房貸首付提至六成，外地人在?？?、三亞購(gòu)房需要交一年以上的社保……

　　在三亞，90%以上的購(gòu)房戶是外地人，在?？?，70%以上的購(gòu)房戶是外地人，這是采訪中，多家房產(chǎn)公司的一致“觀點(diǎn)”。

　　面對(duì)此次力度罕見(jiàn)的樓市調(diào)控，海口和三亞兩地的一些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了退房潮。據(jù)了解，3月1日至10日，海口的新建商品房就有近百套解除了合同。這讓不少開(kāi)發(fā)商“著急上火”，卻又無(wú)可奈何。

　　去年春節(jié)，由浙江國(guó)都控股集團(tuán)投資60多億元建成的鳳凰島，最貴的公寓曾賣(mài)到每平方米12萬(wàn)元。“春節(jié)原本是三亞房產(chǎn)交易的旺季，但今年春節(jié)，鳳凰島公寓的成交量，只有去年同期的十分之一。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司銷售部經(jīng)理王槐基對(duì)此并不諱言。

　　“目前，我們?cè)谑酃⒚科椒矫拙鶅r(jià)8萬(wàn)元，雖然現(xiàn)在的成交量下滑了，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我們不愁找不到買(mǎi)家。”王槐基還是挺有信心。

　　雖然“限購(gòu)令”一出，對(duì)海南的整體房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)打擊不小，但在?？?，海南佳元房地產(chǎn)卻出人意料的紅火。售樓處，看房者絡(luò)繹不絕，而且基本都是海南當(dāng)?shù)乜谝簟?/p>

　　“限購(gòu)令對(duì)我影響不大，因?yàn)槲覀兊馁?gòu)房對(duì)象七成都是本地人。”海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理、海南省浙江商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王水耀格外“淡定”。

　　“打個(gè)比方，海口人對(duì)佳元的品牌認(rèn)知度，有點(diǎn)像是杭州人對(duì)綠城的認(rèn)知度，他們覺(jué)得住佳元的房子，有安全感。”在海南扎根近20年的王水耀，用自己的努力和房子的品質(zhì)，贏得了本地市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　蔚藍(lán)江南置業(yè)的總經(jīng)理諸暨人樓偉國(guó)，同樣也“神閑氣定”。采訪中，我們的交流不時(shí)地被電話打斷，其中不少是拜托他“留”套房子的。

　　“我們?cè)诤？诤５閸u做的蔚藍(lán)·海語(yǔ)印象，7棟房子質(zhì)量全部都是省優(yōu)，購(gòu)房者中本地人占了近一半，差不多都已經(jīng)賣(mài)光了。”樓偉國(guó)說(shuō)，浙江人做樓盤(pán)，以品質(zhì)換口碑，本地人搶著“埋單”。

　　多數(shù)賺的是“抄底”錢(qián)

　　在2009年年底掀起的新一輪海南房產(chǎn)熱中，浙商頻頻被聚焦，外界一度認(rèn)為這個(gè)群體是在“國(guó)際旅游島”消息傳出后才蜂擁而至的，但事實(shí)上，他們絕大多數(shù)是“老海南”。

　　“十多年前，海南還處于低谷時(shí)，很多有眼力的浙商就相中了這塊寶地，并且扎下根來(lái)。”許麟法說(shuō)，如果要說(shuō)浙商賺到了錢(qián)，那也是“抄底”的錢(qián)，而不是“跟風(fēng)”才賺的錢(qián)。

　　記者了解到，有不少浙商資本是在2003年到2005年左右進(jìn)入海南的，比別人早走了一大步，而并非海南房產(chǎn)熱的投機(jī)者。

　　“純凈的空氣、迷人的沙灘、舒適的氣候、豐饒的物產(chǎn)……這些都是吸引浙商到海南創(chuàng)業(yè)、投資的原因。”蕭山人王水耀到海南創(chuàng)業(yè)的時(shí)間，是1992年，在同時(shí)期來(lái)海南創(chuàng)業(yè)的多數(shù)人撤離海南后，他一步一個(gè)腳印堅(jiān)守下來(lái)并成功了。

　　王水耀說(shuō)，雖然在上世紀(jì)90年代的海南房產(chǎn)泡沫中，很多浙商都輸?shù)煤軕K，但他們始終有一個(gè)情結(jié)在。“海南的資源優(yōu)勢(shì)非常明顯，只是一直在等待價(jià)值被重新挖掘的機(jī)會(huì)。”

　　的確，浙商在海南投資，進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、旅游開(kāi)發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，都是建立在這些資源優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上的。

　　細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)，麗水人周勤富來(lái)到海南更早，是1984年，他和妻子一起從事鴨禽養(yǎng)殖業(yè)。1990年，鴨蛋市場(chǎng)幾乎到了飽和的程度，他毅然轉(zhuǎn)投了新行業(yè)，開(kāi)始養(yǎng)殖當(dāng)時(shí)不為人熟知的羅非魚(yú)。2008年，其養(yǎng)殖基地已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)畝，產(chǎn)品主要銷往歐美國(guó)家。如今，他還實(shí)現(xiàn)了羅非魚(yú)從養(yǎng)殖到深加工的產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，雄心勃勃地開(kāi)創(chuàng)屬于他的“羅非魚(yú)新時(shí)代”。

　　因建成三亞“鳥(niǎo)巢”而名聲大震的湖州人毛劍峰，1990年辭去公職來(lái)到三亞當(dāng)工程師。1992年開(kāi)始的海南房地產(chǎn)熱，讓毛劍峰的裝修公司賺了幾百萬(wàn)，但隨著海南房地產(chǎn)泡沫破滅，讓他又賠了個(gè)精光，只能重新去打工。2001年，毛劍峰開(kāi)始新一輪創(chuàng)業(yè)，成立新思路裝修公司，并另辟蹊徑，開(kāi)發(fā)森林旅游。2009年10月，三亞亞龍灣熱帶天堂森林公園試營(yíng)業(yè)，這是海南第一個(gè)熱帶森林公園，亞龍灣人間天堂鳥(niǎo)巢度假村就坐落其中。

　　而海南省浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭志勇，上世紀(jì)90年代初大學(xué)畢業(yè)后便跟隨一家制藥廠老板南下，這個(gè)老板就是現(xiàn)在的亞洲制藥董事長(zhǎng)樓金。當(dāng)年，這個(gè)60歲闖海南的金華人，經(jīng)過(guò)10多年的打拼，先后開(kāi)發(fā)生產(chǎn)出“清平樂(lè)”、“美爾中”、“奮樂(lè)”、“快克”等藥品，其中“快克”已經(jīng)成為家喻戶曉的感冒特效藥品，亞洲制藥也連年產(chǎn)值過(guò)億，成為海南省的模范納稅戶。

　　“國(guó)際旅游島”

　　機(jī)會(huì)依舊

　　新頒布的海南島“十二五”規(guī)劃建議確定，到2015年，海南將成為國(guó)家重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的大量引進(jìn)和環(huán)保低碳島的確保實(shí)施，經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的齊頭并進(jìn)，將讓海南島未來(lái)的投資前景更加廣闊。

　　對(duì)于浙商來(lái)說(shuō)，海南國(guó)際旅游島的特殊政策資源也是最大的利好之一。“國(guó)際旅游島的計(jì)劃啟動(dòng)才一年，時(shí)間很短，很振奮，但也存在不少難度。”王水耀說(shuō)，所謂萬(wàn)事開(kāi)頭難，海南島現(xiàn)在已經(jīng)在逐漸改變中，這個(gè)過(guò)程也許會(huì)很漫長(zhǎng)，但值得浙商陪著它一步一步成長(zhǎng)。

　　無(wú)可否認(rèn)的是，未來(lái)空間大挑戰(zhàn)也大。面對(duì)今后更開(kāi)放、更自由也更熱鬧的海南，浙商在各行業(yè)不僅面臨著更多國(guó)內(nèi)同行的競(jìng)爭(zhēng)，還要直面海外巨鱷。

　　不過(guò)，很多浙商早已做好了準(zhǔn)備。在“限購(gòu)令”沒(méi)有觸及的海南萬(wàn)寧縣，臺(tái)州人朱岳海早已與當(dāng)?shù)卣炏抡嫉孛娣e3000畝、計(jì)劃開(kāi)發(fā)10年、集旅游觀光休閑度假于一體的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目“石梅山莊”。石梅山莊依熱帶雨林而建，面向大海，將旅游和地產(chǎn)進(jìn)行完美融合。

　　在海口，一個(gè)并不遜色于“鳳凰島”的人工島填海項(xiàng)目，也已在悄然動(dòng)工，它的開(kāi)發(fā)商同樣是浙商。來(lái)自寧波的中匯宏基實(shí)業(yè)投資有限公司，投資上百億元，今后將在人工島上建起七星級(jí)酒店、免稅商場(chǎng)和水上游艇運(yùn)動(dòng)中心等，其中?？跒碂羲缶频陮⒊蔀橛绊懻麄€(gè)東南亞的地標(biāo)性建筑。