銀行貸款從嚴(yán)從慢 改善客換房枝節(jié)叢生

　投資投機(jī)需求被嚴(yán)厲的政策有效抑制后，而改善客發(fā)現(xiàn)，如今置換也被限制了，換房計(jì)劃大亂。

　　陳小姐夫妻為置換一套兩房，東湊西借了幾十萬(wàn)元。因商業(yè)貸款沒有通過審批，原先的“40萬(wàn)元公積金+40萬(wàn)元商貸”計(jì)劃泡湯，造成40萬(wàn)元現(xiàn)金現(xiàn)缺口。而上家也是等著拿了賣房款去買別的房子，因此，對(duì)陳小姐夫妻貸款出現(xiàn)問題非常不滿，聲稱一旦超過合同規(guī)定的交款期限，就單方面終止合同，并賠付相當(dāng)于總房款20%的違約金。陳小姐夫妻只得發(fā)動(dòng)親戚朋友關(guān)系借錢應(yīng)急。

　　相比之下，郭小姐就沒那么幸運(yùn)了。她原本打算賣了老房換新房，下家是首次購(gòu)房，申請(qǐng)貸款也挺順利。當(dāng)她拿到下家首付款付了新房的部分首付款，就等下家銀行放貸通知時(shí)，意外發(fā)生了。中介稱，下家貸款2月就審批通過，但銀行要6、7月才能放款。新買房子的上家明確表示，首付款最晚在3月底過戶之前交齊，否則晚一天賠付總房款萬(wàn)分之五的違約金，直到錢款到賬。 200萬(wàn)元的房子，就算銀行最快6月初放款給她的下家，違約金也要6萬(wàn)多元，如果拖至7月，則將近10萬(wàn)元。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士接受房報(bào)記者采訪時(shí)透露，部分銀行上半年貸款額度在1月大量釋放，目前頭寸偏緊，導(dǎo)致2月新審批的單子放款速度明顯變慢。而部分已提前收緊貸款的銀行目前較為寬裕，但個(gè)人住房貸款按調(diào)控要求必須嚴(yán)格審批。建議購(gòu)房者先咨詢清楚各銀行情況，再選擇貸款銀行。