高壓下招兵買馬 房地產(chǎn)薪資再上臺(tái)階

　　房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù)，成交陷入低迷，但就在這樣的背景下，從2月底以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)招兵買馬的形勢(shì)卻十分火爆，翻開(kāi)報(bào)紙、登錄招聘網(wǎng)站，都會(huì)看到大篇幅的各大地產(chǎn)公司的招聘廣告信息，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)羊城晚報(bào)表示，今年房地產(chǎn)企業(yè)的人員流失率比較高，開(kāi)發(fā)商為了儲(chǔ)備人才，就需要提前布局。開(kāi)發(fā)商在招人，房地產(chǎn)代理商在招人，建筑公司、物業(yè)管理公司也在招人，企業(yè)間對(duì)人才的爭(zhēng)奪，導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)人員薪資待遇的上升。據(jù)黃韜估計(jì)，雖然目前房?jī)r(jià)上漲的空間被擠壓，但從業(yè)人員報(bào)酬仍會(huì)漲，地產(chǎn)企業(yè)也支付得起，今年地產(chǎn)業(yè)薪資的普遍漲幅在15%-20%左右。

　　現(xiàn)在是跳槽的最好時(shí)機(jī)？

　　“這個(gè)時(shí)間是跳槽的最好時(shí)機(jī)！”上周，記者前往增城某樓盤(pán)看樓，在大巴上碰到前往地產(chǎn)公司等待第三輪面試的李小姐，她表示，自己原來(lái)在北方做設(shè)計(jì)，現(xiàn)在就是想進(jìn)入廣州的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)跟幾家開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了交流，年初是個(gè)很好的時(shí)機(jī)，她說(shuō)，“看到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境不是很好，但企業(yè)還能大量招人，覺(jué)得應(yīng)該很有發(fā)展的機(jī)會(huì)”。而據(jù)某開(kāi)發(fā)公司策劃部劉經(jīng)理介紹，每年的三四月是房地產(chǎn)公司用人的高峰期，且一般項(xiàng)目動(dòng)工的時(shí)間就在三四月份，項(xiàng)目啟動(dòng)前，對(duì)有工作經(jīng)驗(yàn)的人才有一定數(shù)量的需求，但這樣的人才并不好找。

　　大批招聘的背后，是房地產(chǎn)企業(yè)的大量員工流失。春節(jié)前后，很多地產(chǎn)界的員工，領(lǐng)到年終獎(jiǎng)后都選擇了跳槽。某開(kāi)發(fā)商的人力資源總監(jiān)告訴記者，一些房地產(chǎn)企業(yè)流失率最高的達(dá)到35%-40%。離職的既有普通技術(shù)性員工、營(yíng)銷類人員，上市公司重量級(jí)高管離職的新聞，也都不鮮見(jiàn)。不久前，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，正式宣布公司執(zhí)行副總裁徐洪舸辭職，萬(wàn)科副總裁杜晶將接任其職位。與徐洪舸一同離職的還有副總裁、建筑研究中心總經(jīng)理肖楠，兩人都堪稱萬(wàn)科的重量級(jí)人物，其中，徐洪舸在萬(wàn)科排名第四，17年在萬(wàn)科苦心經(jīng)營(yíng)，此次離職還從萬(wàn)科帶走了一部分人。“萬(wàn)科在規(guī)模上已經(jīng)超過(guò)千億元，已經(jīng)達(dá)到瓶頸，最輝煌的發(fā)展高潮已經(jīng)過(guò)去，若升遷無(wú)望，業(yè)績(jī)難以高增長(zhǎng)，僅憑股權(quán)激勵(lì)可能很難留住人”。熟悉萬(wàn)科的地產(chǎn)評(píng)論人———深圳磐石資本總裁謝軍分析認(rèn)為。

　　商業(yè)地產(chǎn)人才最吃香

　　近日，富力地產(chǎn)、恒 地產(chǎn)等在報(bào)紙上的整版招聘廣告再次出街，記者注意到，招聘的崗位來(lái)自包括酒店管理中心、工程督查組、設(shè)計(jì)研發(fā)中心、銷售策劃部和地區(qū)公司等多個(gè)部門(mén)，提供的崗位包括商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)，商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)大師等。

　　頂才獵頭公司的資深獵頭王劍鋒指出，商業(yè)地產(chǎn)(大型的綜合體)、酒店這些都是房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)面臨的困難是，一方面是很多開(kāi)發(fā)商缺少商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；另一方面就是商業(yè)人才斷層現(xiàn)象嚴(yán)重且良莠不齊，企業(yè)造血、輸血功能嚴(yán)重不足。商業(yè)地產(chǎn)人才是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)里最炙手可熱的，許多有著豐富住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的知名企業(yè)，紛紛開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的收獲季節(jié)即將到來(lái)?？梢灶A(yù)見(jiàn)在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)人才會(huì)非常走俏，總監(jiān)級(jí)的崗位年薪達(dá)到100萬(wàn)元將很正常。

　　2011年

　　地產(chǎn)業(yè)薪資預(yù)算增長(zhǎng)最高

　　管理咨詢公司正略鈞策商業(yè)數(shù)據(jù)中心經(jīng)理于立文向羊城晚報(bào)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2010年人均薪酬增長(zhǎng)率達(dá)到12.6%，排名第三，但2011年預(yù)算增長(zhǎng)率最高，達(dá)到14.1%。2010年，中央相繼出臺(tái)了“新國(guó)十條”、“新五條”和“要求省級(jí)地方政府監(jiān)管房?jī)r(jià)”等一系列措施，對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但行業(yè)整體發(fā)展依然強(qiáng)勁。2010年全國(guó)房地產(chǎn)完成投資同比增長(zhǎng)32.9%，銷售總面積和銷售總額同比增長(zhǎng)率分別為10.10%和18.3%。他們的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，也逐漸由快速增長(zhǎng)期進(jìn)入成熟期，主要市場(chǎng)將由一線城市過(guò)渡到二、三線城市，主要產(chǎn)品由商品房子向出租性物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的建造和持有等方面拓展，在發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，企業(yè)間對(duì)建筑設(shè)計(jì)、投資并購(gòu)、招商租賃等關(guān)鍵崗位高級(jí)人才的競(jìng)爭(zhēng)將越發(fā)激烈，進(jìn)而帶動(dòng)行業(yè)薪酬的整體上調(diào)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，春季地產(chǎn)業(yè)招聘中，薪資上漲的同時(shí)，是對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)的要求更趨嚴(yán)格。由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，開(kāi)發(fā)企業(yè)所需人才的標(biāo)準(zhǔn)也在逐年提升。中原地產(chǎn)黃韜指出，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在2011年調(diào)控政策的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著一場(chǎng)“洗牌大戰(zhàn)”。地產(chǎn)公司為了增加企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，展開(kāi)了新一輪的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。