一線城市房價傳遞松動信號

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。調(diào)控效果僅是靈光一現(xiàn)還是大勢所趨？首都經(jīng)貿(mào)大學產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長陳及在接受本報采訪時給出了“房價今年肯定能降”的判斷。

　　“大房企已開始降價，年內(nèi)房價肯定會松動”

　　發(fā)優(yōu)惠傳單，手機短信發(fā)降價廣告，過去坐等買房人的地產(chǎn)商，如今陸續(xù)開始了主動出擊。有媒體報道，在北京，遠洋地產(chǎn)“遠洋一方”新開樓盤每平方米的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的實際售價是前期網(wǎng)上參考價的7.6折。

　　國家統(tǒng)計局于昨日發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，再次印證了房產(chǎn)市場的變化。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。

　　陳及表示，2月全國城市住房數(shù)據(jù)是種積極跡象，表明“最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策”以及全面緊縮控制通貨膨脹政策的雙影響下，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。從調(diào)控政策發(fā)展過程看，政策理念更加清晰。從這個角度講，隨著房地產(chǎn)需求泡沫的退潮，房價松動是正常體現(xiàn)。

　　未來中國房地產(chǎn)市場肯定會在理性回歸的道路上走的更加堅定，不可能是一時性的變化。“從北京、深圳等熱點城市看，大的房企已經(jīng)開始實際降價，年內(nèi)房價肯定會出現(xiàn)松動。 ”陳及說。

　　“真正沒房的人很少，只是需求被炒得很熱”

　　住建部政策研究中心主任陳淮(微博)曾透露，住房保障首先解決的是農(nóng)民工群體。這無疑將住房需求的主力“中產(chǎn)”人群，放在政策利好之外。根本性的“供需緊張”矛盾怎么解決？陳及對此表示樂觀，他舉例說，目前北京市住房保障率89%，另外11%的弱勢群體通過政策加以扶持，“住者有其屋”基本可以解決。

　　陳及表示，中國住房不足的問題，在很大程度上是一個虛假命題?，F(xiàn)在多數(shù)人處于住房改善的時期，真正沒有房子的人很少，只是需求被炒作得很熱。“住一百平的想住兩百平，住兩百平的想住別墅。 ”

　　“隨著泡沫的破滅，最終還是要回到合理范圍”

　　一線城市強令下的“限購”政策，將部分買房需求“轉(zhuǎn)嫁”到二、三線等城市。被轉(zhuǎn)嫁而來的購買力能被遏制嗎？對此，陳及認為，必須加強對外來投機炒房的干預。

　　從長期看，隨著泡沫的破滅，最終還是要回到合理范圍。從國際上看，“中國的房子賣的比美國的還貴，這說明存在過分的投機。 ”陳及表示，當前強硬行政手段限制，是房地產(chǎn)市場回歸理性的先決條件，將來隨著宏觀調(diào)控，流通性過剩的抽取，市場在本質(zhì)上一定會回歸理性。 記者孫曉明

　　有此一說

　　北京華遠集團總裁任志強(微博 博客):不買房的是傻瓜。如果中國始終保持GDP的較高增長，為啥不買?從日本、美國以及我國香港的經(jīng)濟周期來看，房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現(xiàn)的。中國改革開放30年，沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負增長，因此不用擔心房價會下跌。