北京樓市限購令導致房屋租賃市場成交激增

　　今年春節(jié)過后，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，北京出臺了被稱為“史上最嚴厲的限制措施”——“限購令”，北京樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面，而與之相對的，則是房屋租賃市場的日趨火爆。

　　租賃市場成交激增

　　“限購令”的強勢落地，使很多外地戶口在京有購房愿望的人，由于無法提供社保、納稅證明，盡管手里握著大量的資金，他們卻只能轉(zhuǎn)向租賃市場。另一方面，購房不滿5年將征收全額營業(yè)稅的規(guī)定，致使不少賣房者由售轉(zhuǎn)租，大量優(yōu)質(zhì)房源被迫進入租賃市場，客觀上提高了房租價格。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，交易市場變冷清了，租賃市場卻提前火爆起來。根據(jù)協(xié)成機構的統(tǒng)計，北京“限購令”剛出臺，北京市的房屋租賃市場成交量就呈急升狀態(tài)，上漲了35%。北京中原地產(chǎn)通州時尚街區(qū)分店的業(yè)務員高力說，沒想到現(xiàn)在買房的客戶少了，登記租房的客戶卻在天天增多。“我愛我家(微博)”新世界家園門店的一位經(jīng)紀人說：“現(xiàn)在我每天要簽七八單的租賃合同，而且價格看漲，一日一價。”

　　北京租房價格漲幅最高的幾個區(qū)域，都位于商務區(qū)的核心地帶。以金融街一套兩居的租賃價格為例，春節(jié)前在9000元/月左右，而現(xiàn)在最高的價格已經(jīng)達到了1.6萬元/月，最低的也達到了1.3萬元/月。據(jù)一些房屋租賃中介機構介紹，房租在每年春節(jié)過后都會有一波上漲，這是慣例，大約持續(xù)到5月份。今年北京雖然部分熱門小區(qū)及商務核心地區(qū)漲幅較大，但其他地區(qū)租金較為平穩(wěn)。

　　多種因素造成價格上漲

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，春節(jié)假期過后，隨著外地人員返京，是租賃需求比較旺盛的時期，而春節(jié)前后通常是租賃合同到期的時候，房東往往會在這個時候漲價，事實上，每年的這段時間，房租都呈上漲狀況。

　　另外，去年兩輪房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺，被房屋租賃市場當作了價格上漲的契機。根據(jù)“北京中原”的統(tǒng)計，2010年北京租金全年均價達到了2618元/套，環(huán)比2009年的2215元/套平均上漲了18.2%。去年租金最明顯的上漲發(fā)生在5月以后。

　　通貨膨脹預期也是造成租房價格上漲的因素，一二月份CPI(居民消費價格指數(shù))持續(xù)上漲，對未來物價上漲的預期也致使房主對房屋租金進行提價，導致租金出現(xiàn)上漲勢頭。

　　未來租賃價格將會回穩(wěn)

　　對于未來租房市場價格走勢，業(yè)內(nèi)人士分析，此次房地產(chǎn)調(diào)控以后，房屋租賃需求增加，今年租金上漲的壓力較大，有關部門應引起注意，采取措施應對租金上漲，重點是增加供應。他們預計，節(jié)后商品房交易市場的成交量恢復，可能需要一段時間，市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續(xù)上漲，只有市場供需趨于平穩(wěn)后，房租價格才會逐漸平穩(wěn)。

　　對此，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，將通過大規(guī)模建設公共租賃房來加大租房供應，以滿足市場需要。

　　受貨幣通脹和CPI指數(shù)不斷升高等方面的影響，每年房屋租賃市場的價格都會略有上浮。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，北京房屋租賃市場價格短期內(nèi)依然無法擺脫高位態(tài)勢。但從長遠來看，隨著公租房數(shù)量的增多和日趨理性的租房選擇，房屋租賃的價格將會趨穩(wěn)。

　　針對眼下的租賃市場，“中原地產(chǎn)”、“鏈家地產(chǎn)”等相關負責人提醒房主，對租賃市場預期不要太高，“不高不租”的想法要不得。同時，他們還認為，眼下市場上高租金、精裝大戶型房源囤積過多，這些房主應適當降價為宜。

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒需要租房的客戶，當前租金上漲勢頭尚未成形，盡量根據(jù)個人需求選擇適當?shù)臅r間段，避開市場價格的高點。