青島房地產(chǎn)成交下滑 高端樓盤市場(chǎng)慘淡

　　記者近日走訪了多家樓盤的售樓處發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯，成交量呈下滑態(tài)勢(shì)。其中，高端住宅成交更是慘淡，售樓處門可羅雀，看房客寥寥。

　　“最近一個(gè)月，我接待的客戶不及年前的十分之一。”市南區(qū)一家高端住宅項(xiàng)目的銷售人員宋先生告訴記者，該樓盤主推海景大戶型，去年開盤時(shí)，一個(gè)月能接待看房客200多組，現(xiàn)在，一周只能接待一兩組。“‘量減’伴隨著 ‘質(zhì)跌’”，宋先生說(shuō)，“以前的看房客基本都有很強(qiáng)的購(gòu)房意向，而最近的看房客卻帶有‘看熱鬧’的意思，問得最多的是何時(shí)降價(jià)。”

　　售樓處的冷清幾乎是我市高端大戶型住宅的共同特征。記者探訪的多家售樓處發(fā)現(xiàn)，越是高端項(xiàng)目，看房的人越少，反倒是一些“親民”的樓盤，看房人不僅相對(duì)較多，購(gòu)買意向也更強(qiáng)烈一些。

　　限購(gòu)令將持續(xù)一年，市場(chǎng)的冷清和對(duì)未來(lái)的不確定也讓一些從業(yè)人員打起了退堂鼓。一位與記者相熟的高端住宅售樓顧問私下表示，自己已向單位遞交辭職報(bào)告，下家兒將是一家以開發(fā)中小戶型住宅為主的開發(fā)商，畢竟當(dāng)前中小戶型的房子更好賣。

　　“限購(gòu)令主要瞄準(zhǔn)的就是多套房產(chǎn)的投資者，而高端大戶型住宅的購(gòu)買者基本上都是這樣的人?？蛻羰芟蘖耍叨俗≌匿N量自然要受影響”，島城樓市分析人士曹先生說(shuō)。

　　“樓市的關(guān)鍵點(diǎn)應(yīng)該在4月”，曹先生預(yù)計(jì)，“按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行周期和政策發(fā)布的時(shí)間，4月份時(shí)，市場(chǎng)對(duì)‘限購(gòu)令’應(yīng)該有了適中反應(yīng)，買賣雙方博弈也應(yīng)該處于均衡狀態(tài)，到時(shí)市場(chǎng)運(yùn)行有望恢復(fù)正常。”曹先生表示，中小戶型的住宅受限購(gòu)令影響較小，行情會(huì)逐漸反彈，但是，高端大戶型住宅的前景難以判斷，即便不受限購(gòu)令影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗前景也會(huì)影響資金再進(jìn)市場(chǎng)。

　　另?yè)?jù)了解，2月份，統(tǒng)計(jì)顯示，在新建住宅價(jià)格方面，青島環(huán)比下降0.4%，同比增長(zhǎng)4.6%。在新建商品住宅價(jià)格方面，環(huán)比下降0.4%，同比增長(zhǎng)4.8%。其中，套型面積在90平方米以下的價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)5%，90平方米至144平方米的環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)5.9%，144平方米以上的環(huán)比下降1.3%，同比增長(zhǎng)2.5%。

　　在二手住宅價(jià)格方面，2月份環(huán)比為零，同比增長(zhǎng)5.9%。其中，套型面積在90平方米以下的環(huán)比為零，同比增長(zhǎng)5.7%，90平方米至144平方米的環(huán)比為零，同比增長(zhǎng)5.9%，144平方米以上的環(huán)比為零，同比增長(zhǎng)6.3%。