南沙新規(guī)劃年內(nèi)或出臺 房企期待限購松綁

　　省委書記汪洋提出“以南沙為突破口，再造一個新廣州”

　　本報訊 （記者王荔玨攝影報道）粵港澳合作是本次全國“兩會”熱點之一，廣東省委書記汪洋在“兩會”上提出“以南沙為突破口，再造一個新廣州”，并鼓勵廣州打好這張牌。據(jù)媒體報道，港區(qū)全國人大代表、霍英東集團行政總裁霍震寰13日表示，相信南沙未來發(fā)展一定會更好更快。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，“十二五”規(guī)劃給了南沙調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的機會。20年來南沙房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢，主要是南沙建設(shè)規(guī)劃和定位充滿著不確定性和變數(shù)。今后，南沙發(fā)展的大方向應(yīng)該不會有大的改變了，因此房地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展機遇。

　　廣州買家是南沙樓市主力客源

　　此次“十二五”規(guī)劃綱要草案將南沙新區(qū)開發(fā)定位為打造服務(wù)內(nèi)地、連接香港的商業(yè)服務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心和教育培訓基地，建設(shè)臨港產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)合作區(qū)，如此清晰的定位不僅讓普通市民看到了入市南沙的明朗前景，也讓南沙的開發(fā)商感到前途無限光明。

　　較早期就介入了南沙樓市開發(fā)的碧桂園相關(guān)人士表示，此前，在南沙置業(yè)的大多是南沙本地人，以及部分喜歡南沙居住環(huán)境、以度假為主的廣州人。因此，南沙的成交量一直沒有明顯的起色。不少大發(fā)展商盡管在此拿下了開發(fā)用地，其開發(fā)的節(jié)奏也并不快，直到去年下半年南沙商品住宅的建設(shè)才達到一個新的小高潮。繼奧園集團、碧桂園集團相繼推出新貨或新盤后，珠光地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)等新盤相繼亮相，從而形成了別墅、洋房產(chǎn)品線相當豐富的鏈條式供應(yīng)，成功吸引了市場的關(guān)注。如今，伴隨著清晰的南沙新定位出臺，前往南沙看樓的廣州人有了明顯增多的趨勢。

　　“限購”政策不適應(yīng)南沙新定位需求

　　珠江地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，珠江灣從去年12月開盤到現(xiàn)在，主力客群一直是以天河、海珠、越秀等區(qū)域為主，這表明廣州客占據(jù)大多數(shù)。據(jù)了解，吸引廣州人前往南沙置業(yè)的重要因素是價格相對低廉。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計顯示，2010年南沙洋房均價在6000～9300元/m2，相當于全市均價的60%。與2007年相比，南沙大部分洋房價格漲幅在25%以內(nèi)，因此價格優(yōu)勢是當下南沙樓市的一個“撒手锏”。

　　如今，對南沙樓市而言，最大的“鉗制”不是客源問題，而是“限購”政策的嚴格執(zhí)行，令不少有意入市者被擋在了門外。同樣的，近期部分來自東莞、佛山的買家同樣也遭遇到“限購”的打擊。因此，有南沙房企的營銷人士就建議：南沙樓市要想有新的飛躍，應(yīng)享受增城從化樓市一樣的待遇：“不限購”（暫時）。

　　黎文江指出，目前南沙屬“限購”之列，除非“限購”解除，否則該區(qū)域的房價難有較大的上揚空間。過往由于南沙工業(yè)較少，導致常住人口不多。開發(fā)商更傾向于在南沙建造高檔次的別墅、洋房，供度假之用而非常住，所以去年該區(qū)網(wǎng)上簽約的均價在七八千元左右，盡管此價格相對花都還要高一點，但整體上講目前南沙的洋房均價并不高，可謂是樓市的價格“洼地”。但盡管如此，目前南沙樓市總體還是呈現(xiàn)供大于求的狀況。

　　黎文江說:“全國有32個城市在“限購”之列，其中18個城市僅限中心城區(qū)。在廣州，增城、從化與南沙情況差不多，卻被排除在“限購”之外，南沙如繼續(xù)“限購”，很難滿足其新定位帶來大量人口的居住需要。”　　

　　廣州市規(guī)劃局局長王東：

　　南沙新規(guī)劃年內(nèi)或出臺

　　在全國“兩會”上，全國人大代表、廣州市政協(xié)副主席、市規(guī)劃局局長王東表示，國家將南沙列入了“十二五”規(guī)劃綱要，廣東省委省政府高度重視，廣州市肯定會以最快速度加強研究，盡快按照新的要求新的區(qū)域作用拿出南沙的新規(guī)劃，希望今年能夠拿出方案。

　　王東表示，近兩年廣州一直在研究南沙的定位，對于發(fā)展新城也高度關(guān)注，比如番禺新城、東部新城、火車站等都是新城，原來提“一主六副”，六副是第二層級，都是平等的。他認為，如果按照新提法，那么南沙將來在城市功能中的層級將是最重要的，未來發(fā)展影響也是最大的一個新區(qū)。 (中新)