亞太區(qū)寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支增3.7% 滬優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金獻(xiàn)動(dòng)力

　　戴德梁行全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開(kāi)支報(bào)告指出，今年至2015年的五年間，亞太區(qū)寫(xiě)字樓每年的租務(wù)開(kāi)支預(yù)期升幅將高于全球其他地區(qū)，達(dá)到3.7%，是美國(guó)以及歐洲、中東及非洲的預(yù)期增幅的兩倍，亞太區(qū)租金增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來(lái)自中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金上揚(yáng)趨勢(shì)。該報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球47個(gè)國(guó)家或地區(qū)合共121個(gè)商業(yè)區(qū)的租務(wù)開(kāi)支，包括租金及其他由租戶支付的費(fèi)用。

　　以中國(guó)為例，未來(lái)的租務(wù)開(kāi)支預(yù)期會(huì)有顯著增長(zhǎng)，主要由于有更多跨國(guó)公司將會(huì)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，雖然預(yù)計(jì)2011年將會(huì)是區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓供應(yīng)最蓬勃的一年，但高速的商業(yè)發(fā)展將逐漸吸納各地的空置樓面，令空置率下降，此外，租務(wù)開(kāi)支也會(huì)受到通脹的影響。在上海靜安區(qū)及浦東區(qū)兩個(gè)市場(chǎng)按年增長(zhǎng)較少，因當(dāng)?shù)匦鹿?yīng)較多，影響了租務(wù)開(kāi)支的升幅，但由于上海的市場(chǎng)較為成熟，租務(wù)開(kāi)支相對(duì)較高，故排名仍高于其他中國(guó)其他城市。有意思的是，同區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)與次級(jí)寫(xiě)字樓空間的租務(wù)開(kāi)支出現(xiàn)最大差距的商業(yè)區(qū)，也在上海靜安區(qū)，其優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租務(wù)開(kāi)支較普通級(jí)數(shù)的寫(xiě)字樓開(kāi)支高出80%。