天津樓市成交嚴(yán)重萎縮 觀望情緒刺激租賃市場

　　進(jìn)入3月以來，受各種綜合效應(yīng)影響，樓市發(fā)生了很多變化。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，短期市場成交已出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮，這將迫使投資、投機(jī)需求者進(jìn)一步退出市場，使得首套自住和改善性需求將占市場主流。但由于購房成本不斷提升，自住和改善需求者對市場房價將更為敏感，短期內(nèi)該群體必然持幣等待。顯然，各地樓市供求雙方短期內(nèi)已進(jìn)入觀望期和新的博弈階段。

　　市場活躍度明顯回落

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對天津商品房成交情況的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：本月第一周，天津商品房住宅市場共成交商品住宅2500套，成交面積26.20萬平方米，相比之前一周回落56.53%，平均日成交量為3.74萬平方米；成交均價為8614元/平方米，環(huán)比微降0.86%。新房市場整體表現(xiàn)為回落，樓市成交量波動幅度加劇。

　　而二手房市場方面，2011年第9周天津市二手私產(chǎn)住宅成交量縮價平，成交總量出現(xiàn)14.3%的降幅，尤其自3月1日開始的交易日日均成交量與上周相比出現(xiàn)30%以上的降幅，市場活躍度出現(xiàn)了明顯回落。天津中原地產(chǎn)投資顧問部薛秋宇告訴記者，目前市場環(huán)境下，各區(qū)二手房成交均出現(xiàn)了一定程度的下降，其中河北區(qū)下降幅度最大，本月第一周就下降了31.8%，其他五區(qū)也分別下降了一至兩成。

　　觀望情緒刺激租賃市場

　　成交量的下滑和觀望情緒的彌漫反而刺激了租賃市場鏈條，數(shù)據(jù)顯示，天津市2月份掛牌租金均值為2006元/月·套，環(huán)比上漲2.3%，并呈現(xiàn)出“活躍度攀升、個別區(qū)域租金價格微幅上漲的特征”。根據(jù)本市各大中介機(jī)構(gòu)反饋，自年后至今，日均成交量相比上漲三成左右、新增房源委托量上漲50%、客源委托量漲幅更是達(dá)到1倍以上，直接反應(yīng)交易意愿的約看量也上漲達(dá)70%。記者從我愛我家永安道元興新里店了解到，目前人民公園片區(qū)的一室和小兩室租金呈上漲趨勢，個別房主已將租金上漲50至100元。

　　高端物業(yè)受影響最大

　　鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理王倩表示，“3月是傳統(tǒng)的樓市交易旺季，但不論是首套房置業(yè)、改善性購房，還是投資型買家，購房者最深的體會是購房成本上漲了不少，出手明顯謹(jǐn)慎了很多，且有一部分人暫時不再具有購房資格，這就給房地產(chǎn)開發(fā)商傳遞出一種‘緊縮’的信號，很多開發(fā)商會減少購地金額并謹(jǐn)慎推盤，導(dǎo)致各地市場短期內(nèi)新房供應(yīng)縮量。”事實上，根據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：進(jìn)入三月，開發(fā)商的確普遍大打促銷牌，307個在售樓盤中，六成賣家推出了優(yōu)惠措施，其中最高達(dá)到15個點；而在持續(xù)供給方面，近期本市新批2187套房源入市，環(huán)比減少50%。王倩認(rèn)為，這也在一定程度上考驗著開發(fā)商的資本力量，開發(fā)商將面臨更大的資金困難，近期市場形勢下，多數(shù)開發(fā)商會選擇重新控制整個銷售節(jié)奏，根據(jù)環(huán)境變化調(diào)整供應(yīng)量，手上有項目的開發(fā)商會選擇盡快把房子賣出去回收資金。

　　而從物業(yè)本身情況看，劉淵認(rèn)為，高端物業(yè)受此次市場博弈的沖擊程度將遠(yuǎn)大于普通住宅。因為高端物業(yè)購房者大都已擁有兩套以上住宅，已經(jīng)不具備購買資格；中低端物業(yè)以自住類型消費為主，所以市場上依然不缺乏具有購買資格的潛在需求。