百家房企"密謀"降價 5月或"遍地開花"

　　有消息稱，3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策，其中的主要話題是該不該降價。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭16日接受新民網(wǎng)采訪時稱，集中降價的情況估計很難出現(xiàn)。他預(yù)計，二季度促銷項目必然會增多，三季度價格會有一定下調(diào)，主要發(fā)生在東部一、二線城市。

　　楊紅旭稱，部分項目將出現(xiàn)10%至20%的促銷。隨著成交量的反彈，四季度的價格折扣有可能減少。他說，需求總歸會釋放的，而且，四季度地方政府局部放松政策的可能性較大。

　　“5月份將有大型房展會，這時會出現(xiàn)一波房地產(chǎn)開發(fā)商的集中下跌”，漢宇地產(chǎn)分析師張佳浩對記者說。屆時，哪家開發(fā)商先降價，就可能先抓住客戶，把握住價格的趨勢。等到三季度再舉行房展會時，還會有一波降價，開發(fā)商將為了完成全年銷售指標(biāo)而最后一搏。

　　但張佳浩認(rèn)為，新房降價的幅度一般不會超過10%，因為開發(fā)商如果銷售后幾期房源，降幅過大的話，或?qū)е虑捌跇I(yè)主的退房。另外，今年第三季度可能出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。

　　據(jù)悉，在此次百家房企“密謀”降價的論壇上，多數(shù)開發(fā)商仍對降價表得很含糊。 在110份有效調(diào)查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅最多達(dá)到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。但業(yè)內(nèi)預(yù)測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

　　不過，政策調(diào)控已經(jīng)影響到開發(fā)商的預(yù)期，上市房企開始調(diào)低年度銷售預(yù)期，其中某香港上市地產(chǎn)公司明確表示調(diào)低年度銷售金額預(yù)期50%。