受春節(jié)長假影響，2月份一直是住宅市場的傳統(tǒng)淡季，加上“限購令”的出臺，今年2月全國樓市成交量大幅下挫，這直接導致開發(fā)商2月銷售業(yè)績較今年1月環(huán)比下滑。
摩根大通3月8日發(fā)布的中國房地產月度研究報告顯示，今年2月內地八大城市(北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津)的房屋銷售量較今年1月下降45%。
成交量下跌也直接導致開發(fā)商業(yè)績回落。除了萬科外，包括保利、富力等開發(fā)商業(yè)績也出現不同程度環(huán)比下滑。
值得注意的是，二、三線城市對于開發(fā)商業(yè)績貢獻越發(fā)明顯，復地集團2月銷售業(yè)績顯示，復地完成2月預定銷售項目的均為二、三線城市。此外，今年前兩月，金地集團新推或加推盤計劃的項目主要集中在佛山、西安、武漢等二線和三線城市。事實上，不少開發(fā)企業(yè)開始大規(guī)模地進入二、三線城市，加快全國布局速度。根據CRIC（中國房產信息集團）研究中心監(jiān)測顯示，進入3月份后短短3天內，中海地產接連在南昌和大連兩地拿下5宗住宅用地。
“除了春節(jié)因素外，開發(fā)商在一線城市與二、三線城市布局不同，將對業(yè)績產生深遠影響。”北京大學房地產研究所所長陳國強預計，一線城市由于價格處在高位、市場較為成熟，率先降價的可能性較大，二、三線城市房地產發(fā)展處在起步階段，未來商品房增量市場重心向二、三線城市轉移，價格向上的壓力還很大。
