樓市成交量跌四成 新房二手房成交創(chuàng)近三年最低

    樓市在上周出現(xiàn)明顯的“倒春寒”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周樓市整體趨冷，新房和二手房成交均創(chuàng)下了近三年來的同期最低。住宅成交總量為3382套，與去年同期相比大幅下跌了42.7%。

　　新房成交下跌超三成

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：上周（3月7日-13日），全市商品房網(wǎng)簽總量為1056套，環(huán)比前一周的1244套，下跌了15.11%，與去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2326套，環(huán)比前一周的2521套下跌了7.74%，與去年同期相比更是大幅下跌了45%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新政后，隨著買賣雙方迅速進(jìn)入觀望期，房源量和客源量的大幅減少，使得第三輪樓市調(diào)控嚴(yán)控市場需求的威力，逐步在上周顯現(xiàn)。

　　市場成交冷熱參半

　　成交量萎縮使得此前火熱的樓市出現(xiàn)冷熱參半局面，此前熱銷項(xiàng)目“日光盤”現(xiàn)象基本絕跡，另一方面，順應(yīng)市場的開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。

　　3月4日，遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項(xiàng)目開盤，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價(jià)約為21000元/平方米。記者昨天從遠(yuǎn)洋一方售樓處了解到，此次打折的300套房源在一周內(nèi)已經(jīng)基本售空，售樓處一位銷售人員向記者表示，“現(xiàn)在只剩下3套一層89平米的小三居，其余的戶型早已賣完。”

　　而直接避開了限購鋒芒的商住產(chǎn)品，上周呈現(xiàn)繼續(xù)走熱之勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周成交套數(shù)在5套以上的項(xiàng)目共有26個(gè)，其中商住項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)，占到了總量的四成以上。

　　5月房價(jià)或明顯回落

　　每年3月樓市供需開始抬頭，供應(yīng)量的激增帶來成交量的增加，往往會(huì)引發(fā)一輪銷售的“小陽春”行情。而面對(duì)嚴(yán)峻的市場調(diào)控和收緊的房貸，業(yè)內(nèi)專家對(duì)于今年“小陽春”行情持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉預(yù)計(jì)，截至13日，北京二手房住宅月內(nèi)成交為4393套，而商品房期房住宅成交量為1860套、現(xiàn)房住宅為186套。預(yù)計(jì)二手房全月很難超過萬套，而商品房更是將在4000套以內(nèi)，樓市可能出現(xiàn)明顯的“倒春寒”。

　　北京四方聯(lián)達(dá)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒表示，在樓市調(diào)控之下，今年樓市“小陽春”出現(xiàn)可能性已經(jīng)很小，雖然目前部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，但是目前樓市調(diào)整主要表現(xiàn)為成交量下跌，隨著成交低迷的持續(xù)，房價(jià)在今年5月或6月份將出現(xiàn)明顯回落。