開發(fā)商加速降價放緩拿地 樓市拐點或提前到來

    限購政策效果逐漸顯現(xiàn)，多數(shù)重點城市成交量繼續(xù)大幅下滑。與此同時，從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價促銷，同時刻意放緩拿地節(jié)奏，以控制較好的資金鏈應對市場風險，這預示著房地產(chǎn)市場基本面的拐點或?qū)⑻崆暗絹怼?br />
　　分析人士向記者表示，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?br />
　　一線城市新盤普遍低價上市

　　上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上，4個城市成交量跌幅過50%。其中，海口成交量跌幅最大，達76.62%。成交量上漲的城市中，5個城市漲幅在10%以內(nèi)，其余5個城市漲幅較顯著。

　　重點城市中，7個城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，達51.77%，其次是天津，跌幅為47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%。

　　成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力。進入3月后，北京、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價，新推樓盤普遍降低預期、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。

　　在上海，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價開盤，市場預計該盤合理預期售價至少應該在2.5萬元/平方米左右，但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%。在北京，遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開盤，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。

　　開發(fā)商放緩拿地

　　不僅是降價銷售，為了應對調(diào)控政策給樓市帶來的低迷，開發(fā)商已開始放緩拿地、屯糧過冬。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

　　以萬科為例，其2月新增項目僅為3個，增加權(quán)益建筑面積22.9萬平米，公司應承擔地價款8.5億元，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)、金地集團等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力，并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風險，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能。

　　國泰君安分析師張偉明表示，近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預期，預計這一形勢將在3月得到繼續(xù)，房價的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c早于預期到來。“與2008年調(diào)控后的市場反應不同，這次開發(fā)商并沒有經(jīng)歷過久的僵持就選擇了順應政策和市場，比較積極地降價促銷。”張偉明認為，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應，尤其是樓市中的部分投資性資金，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒?/p>