新“國八條”首月 穗樓價漲回1.4萬
已經(jīng)過去的2月份，既是樓市傳統(tǒng)的春節(jié)淡季月，也是新“國八條”出臺首月，廣州一手樓市量縮價漲。昨日廣州市國土房管局發(fā)布《2011年2月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況通報》，上月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環(huán)比減少36.2%；均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。這是繼1月份樓價略跌后，廣州樓價再次回到1.4萬元/平方米。
業(yè)界人士認為，廣州樓市目前在售多數(shù)樓盤已經(jīng)停漲，但如果廣州一手房成交量保持穩(wěn)定在50萬平方米左右，則市場走勢不會太悲觀，暫看不到降價的跡象。
一手房市場：中心六區(qū)成交量萎縮近四成
新“國八條”出臺首月，廣州樓市運行情況如何呢？由于2月份正逢農(nóng)歷春節(jié)假期,屬于傳統(tǒng)交易淡季, 加之受國家新出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，新建商品住宅網(wǎng)簽面積明顯減少。據(jù)廣州市國土房管局最新發(fā)布的權(quán)威樓市報告，2月份廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環(huán)比減少36.2%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約17.63萬平方米，同比增加7.3%，環(huán)比減少36.8%。
業(yè)界人士分析，網(wǎng)簽成交量減少與新推貨量減少也有關(guān)系。2月份廣州批準預(yù)售商品住宅3086套，同比增加9.39%，環(huán)比減少56.74%；面積31.84萬平方米，同比減少3.85%，環(huán)比減少59.14%。春節(jié)月廣州一手住宅網(wǎng)簽量仍能比去年2月份增加近六成，與廣州細則落地前部分成交沖刺網(wǎng)簽也有關(guān)系。
天河、越秀等2萬以上
成交量減少，房價是否有所松動呢？報告顯示，2月份廣州一手住宅房價再次小幅上漲。1月份廣州一手住宅樓價曾出現(xiàn)5.8%的跌幅，從1.4萬元/平方米的“臺階”向下到1.35萬元/平方米左右。但2月份廣州市十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價再次略漲3.2%，重回14002元/平方米。與去年同期相比上升5.6%。從區(qū)域上看，天河、越秀、海珠和荔灣仍穩(wěn)坐“2萬元/平方米”以上，其中最高價為天河27063元/平方米，漲5.5%。四個“2萬元/平方米”以上區(qū)域，僅越秀區(qū)房價略有下跌。
抽取2011年2月和2011年1月成交面積均大于4500平方米的19個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，有13個項目簽約均價出現(xiàn)上升。其中，位于花都區(qū)的頤和盛世花園由于出售的住宅產(chǎn)品類型不同，兩個月簽約均價差異較大，漲幅達到30.4%，為9491元/平方米。番禺雅居樂北苑網(wǎng)簽均價上漲幅度也較大，漲9.8%，為16081元/平方米。此外，下跌幅度最大的樓盤為白云區(qū)恒大綠洲花園，跌10.4%，為13602元/平方米。
分析：暫時看不到降價跡象
廣州房地產(chǎn)專家吳定金認為，新“國八條”出臺后廣州在售樓盤基本都保持價格不變，未進行大幅的價格調(diào)整。因此，2月份一手住宅網(wǎng)簽均價略漲，估計是慣性上漲。今年樓市預(yù)計不會大漲大跌，一旦出現(xiàn)量價齊漲態(tài)勢，可能政府又會出臺新的措施。但從目前情況看，廣州中心城區(qū)和周邊板塊在售樓盤看樓人流量仍不少，而且基本上開盤后銷售的比例都能達到開發(fā)商預(yù)期，在這種情況下，開發(fā)商很少可能會去進行降價促銷。市場暫時看不到降價跡象，如果在五一前不再出臺政策，那么黃金周大幅度促銷的可能性也比較小。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認為，未來3個月的樓市銷量很關(guān)鍵，如果銷售量止跌回穩(wěn)，以廣州樓市為例，如果一手房成交量能夠穩(wěn)定在50萬平方米左右，則市場走勢不會太悲觀。至于樓價是否會松動，在“限購”背景下，發(fā)展商如果調(diào)低期望值，促銷一下，效果會非常明顯。
二手房市場：租賃旺季月租水平基本平穩(wěn)
春節(jié)后半個月內(nèi)通常是市場傳統(tǒng)的租賃旺季，住宅租金是否有大變動呢？據(jù)報告，上月廣州十區(qū)住宅月租均價為22元/平方米，比1月份漲1元/平方米。其中，最貴為天河區(qū)39元/平方米。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，2月份春節(jié)后廣州總體租賃市場較活躍，部分板塊的租賃成交是平時的1~3倍，主要集中在市區(qū)核心地段，如天河北、中山八、原越秀、工業(yè)大道、江南西等板塊以及外地人集中的白云區(qū)等，這些片區(qū)的租金較上年普遍上漲了200~300元/間。而一些近郊板塊的租賃市場卻沒有預(yù)料中的火爆，如華南板塊、洛溪板塊、原芳村板塊以及東圃板塊等。主要是今年中低端外地就業(yè)人口回流速度較慢，外圍以及近郊的租賃需求遠不如往年旺盛。租金方面，雖然受通脹影響業(yè)主上調(diào)租金的愿望較強烈，但由于個別板塊的租賃沒有預(yù)料中的火爆，總體租金漲幅也相對有限。
此外，2011年2月，全市10區(qū)存量住宅交易登記面積55.82萬平方米，同比減少15.5%，環(huán)比減少37.6%。
