防地王、嚴(yán)限購(gòu)、控房租 兩會(huì)傳房地產(chǎn)調(diào)控新動(dòng)向

    2011年的兩會(huì)已經(jīng)落下帷幕，“房地產(chǎn)”作為今年兩會(huì)最熱門的話題之一，得到廣泛的關(guān)注及討論。持續(xù)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也傳出新動(dòng)態(tài)，除已經(jīng)明確的加大保障房建設(shè)力度和試點(diǎn)房產(chǎn)稅之外，“防地王”、“控房租”也將納入調(diào)控目標(biāo)。此外，“沒有設(shè)定截止日期”的限購(gòu)將本已嚴(yán)密的房地產(chǎn)調(diào)控閥門進(jìn)一步擰緊。

　　防地王、嚴(yán)限購(gòu)、控房租

　　國(guó)土資源部10日發(fā)出通知，要求各地切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。

　　通知指出，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)。要“控價(jià)格、防"地王"”，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，目前還沒有考慮“限購(gòu)令”結(jié)束的問題。2010年，一些地方用于保障房建設(shè)的資金低于土地出讓凈收益10%。但“土地出讓凈收益用于保障房建設(shè)資金的比例不得低于10%”不是追究責(zé)任的指標(biāo)。如果一些地區(qū)沒有完成保障性住房的建設(shè)任務(wù)，要追究責(zé)任。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠3月9日在記者會(huì)上提出，“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分”，北京在加強(qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作。房地產(chǎn)調(diào)控的下一步，或伸向房屋租賃市場(chǎng)。

　　保障房資金有著落

　　房產(chǎn)稅暫不推廣

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)今年保障房建設(shè)所需的1.4萬(wàn)億資金來源做出了細(xì)致劃分。

　　完成今年1000萬(wàn)套的任務(wù)，有8000多億是通過社會(huì)機(jī)構(gòu)的投入和保障對(duì)象以及所在的企業(yè)籌集來的。剩余的5000多億的資金，將由中央政府和省級(jí)人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集。” 齊驥說。

　　“通過現(xiàn)有的資金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000萬(wàn)保障性安居工程的任務(wù)，具體說就是1.4萬(wàn)億的投資應(yīng)該說是完全可能的。”齊驥簡(jiǎn)短的總結(jié)給人們吃下了保障房建設(shè)的“定心丸”。

　　記者近日獲悉，太平洋保險(xiǎn)公司投向保障房的一項(xiàng)債權(quán)投資計(jì)劃正式通過了保監(jiān)會(huì)的備案，這意味著保險(xiǎn)資金投資保障房首單正式出爐。

　　財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人和國(guó)稅總局局長(zhǎng)肖捷都表示，目前向全國(guó)范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅的條件還不成熟，仍需要積累經(jīng)驗(yàn)。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，目前是上海市和重慶市在全國(guó)率先開展了房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。目前工作的重點(diǎn)是密切跟蹤這兩個(gè)試點(diǎn)城市進(jìn)展情況。在密切跟蹤的過程當(dāng)中，進(jìn)一步深入地研究政策，不斷地總結(jié)和完善試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)。