開(kāi)發(fā)商低估政府調(diào)控決心 "導(dǎo)演"排隊(duì)購(gòu)房

　　今年兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控問(wèn)題，全國(guó)上下都關(guān)心。

　　日前，住建部通報(bào)信息稱(chēng)，政府將制定優(yōu)惠政策，來(lái)吸引更多的社會(huì)機(jī)構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)。今年1000萬(wàn)套保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)當(dāng)中，除了棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外，還要新開(kāi)工建設(shè)廉租住房160多萬(wàn)套、公共租賃住房近220萬(wàn)套。

　　解決困難家庭和個(gè)人的住房問(wèn)題，政府的動(dòng)作力度空前。同時(shí)，去年全國(guó)銷(xiāo)售了9億多平方米的商品住宅。而去年全國(guó)商品住房施工面積超過(guò)了30億平方米。可以樂(lè)見(jiàn)，2011年越來(lái)越多的住房將涌向市場(chǎng)。

　　面對(duì)不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府多管齊下，一方面加大住宅、租賃房供應(yīng)量，一方面果斷控制樓市中不合理的購(gòu)房需求。接連的調(diào)控手段之后，老百姓逐漸冷靜下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理悄然改變，房?jī)r(jià)瘋漲之勢(shì)戛然而止。聰明的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始賣(mài)力吆喝降價(jià)促銷(xiāo)。但是，仍有不少開(kāi)發(fā)商心存僥幸，“導(dǎo)演”售樓處排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，操縱“網(wǎng)絡(luò)水手”四處發(fā)帖鼓吹房源稀少，甚至進(jìn)一步調(diào)高售價(jià)，營(yíng)造房?jī)r(jià)還要繼續(xù)大漲的氛圍。

　　貪婪要適可而止。開(kāi)發(fā)商不要小看老百姓的智商，更不要低估政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。在供應(yīng)充足、消費(fèi)理性、法規(guī)健全的市場(chǎng)環(huán)境下，“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”法很冒險(xiǎn)。當(dāng)房子砸在手里，喧囂的高房?jī)r(jià)變成數(shù)字游戲時(shí)，自導(dǎo)自演者只能自食惡果。