買房難租房也難 2月上半月北京租金同比漲近14%

　　俗話說“狡兔三窟”，可兔年伊始，長期租房在北京打工的小許卻為了尋找自己的“一窟”而四處奔波。“租房合同這個月底就到期了，可中介說續(xù)租的話房東要求每個月加價(jià)200元，那可是我半個月的伙食費(fèi)?。∨芰撕脦讉€中介，唉，找個合適的房子太難了！”小許無奈的表示。

　　記者走訪了廣安門一帶的幾家房產(chǎn)中介公司，得到的數(shù)據(jù)顯示春節(jié)過后的租房交易數(shù)量與去年并沒有太大浮動，基本持平，可是價(jià)格卻有著100-300元的提高。另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2月上半月北京全市租金均價(jià)為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。

　　鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)理人老喬告訴記者：“造成房租價(jià)格上漲的主要原因除了往年都存在的物價(jià)上漲、春節(jié)返城的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等原因以外，今年還有很重要的一點(diǎn)原因就是業(yè)主受外界輿論影響對房租預(yù)期增高而向中介抬高房價(jià)。自從‘國八條’出臺之后，專家、媒體對房租價(jià)格會上漲的預(yù)期使得基本每戶出租房都給我們報(bào)價(jià)高出了10%-15%，可是暫時(shí)還沒有得到市場上承租方的廣泛認(rèn)可，所以目前成交價(jià)格變化不是很大，我個人預(yù)計(jì)在3月中旬政策影響將會在租房市場上得到體現(xiàn)。當(dāng)然，一些裝修好的房源和沒有抬價(jià)的房源還是會很快被哄搶，基本‘僧多肉少’，好房幾家看，先到先得。”當(dāng)被記者問到中介有沒有在這個過程中私抬房價(jià)的時(shí)候，老喬表示，一直以來都有中介會抬高部分房價(jià)，因?yàn)橐荒晗聛砥骄薪閷Ψ课莸木S護(hù)費(fèi)用平均在400元左右。“我們不會抬太高的，一定會立足于業(yè)主的報(bào)價(jià)，尋求市場平衡點(diǎn)。”

　　而在一家相對規(guī)模較小的佳家幸福房產(chǎn)公司里，李經(jīng)理愁眉苦臉的說：“新政策下來以后，對我們小房產(chǎn)公司二手房業(yè)務(wù)簡直就是致命打擊，業(yè)務(wù)量下降了將近90%，一些業(yè)務(wù)能力平平的業(yè)務(wù)員都轉(zhuǎn)行不干了。而在租房市場這邊，很多人只看到限購令將一部分購房人群推向了租賃市場，但實(shí)際上，這部分人群本身就是租住房屋的，因此實(shí)際新增的租房需求并不多。目前市場上租賃需求仍然主要來自新來京工作的外地人員和原先租房到期后續(xù)租或換租的。而他們大多又對租賃市場的價(jià)格比較了解，所以現(xiàn)在的‘租房難’主要還是因?yàn)?lsquo;租房貴’，對抬高的價(jià)格出租方與承租方不能達(dá)成一致。”在旁邊簽署租房協(xié)議的來京務(wù)工人員小陳邊寫邊抱怨：“唉，光是房租就占了我收入的一半，可房價(jià)漲高了可以暫時(shí)不買，房租猛漲卻不能不住，租房真是越來越難了。”