代表王啟成：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)不宜超過(guò)5%

　　全國(guó)人大代表王啟成：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)不宜超過(guò)5%

　　“要讓人民老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、住有所居”，溫總理擲地有聲的話語(yǔ)給了老百姓對(duì)“幸福”的期許。其中住房問(wèn)題，更是登上各大網(wǎng)站關(guān)注的民生熱點(diǎn)榜首的位置。作為多年來(lái)對(duì)持續(xù)關(guān)注住房問(wèn)題并進(jìn)行大量計(jì)算、調(diào)研的全國(guó)人大代表，臨沂市建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)王啟成形成了自己的一套理論。“國(guó)家應(yīng)該制定房產(chǎn)造價(jià)計(jì)算規(guī)則和造價(jià)定額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)不超過(guò)5%。”

　　“我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的一切問(wèn)題主要?dú)w結(jié)為房?jī)r(jià)過(guò)高。導(dǎo)致其價(jià)格過(guò)高的直接原因之一是房產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管失控。”談及房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題時(shí)，王啟成認(rèn)為，政府沒(méi)有制定出房產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算規(guī)則，因而政府無(wú)法科學(xué)、依法、有效地監(jiān)管房產(chǎn)價(jià)格。

　　“在咱們國(guó)家，百姓住房建設(shè)具有很強(qiáng)的‘公益性’特征，因此，住房建設(shè)必須是‘政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作’。百姓的‘基本住房’和‘商品房’價(jià)格都必須由政府制定計(jì)價(jià)規(guī)則，并嚴(yán)格審批和監(jiān)管。”王啟成如是說(shuō)。

　　王啟成認(rèn)為，住房?jī)r(jià)格為土地及地上附著物價(jià)格、建安成本和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，三大塊公共組成。“建安成本已有幾十年的造價(jià)計(jì)算規(guī)則，千軍萬(wàn)馬的投入都集中在這一塊。”說(shuō)到這兒，王啟成形象地給記者舉了個(gè)例子，這塊的造價(jià)一般在2000元左右(指高層)，建筑企業(yè)利潤(rùn)5%左右，這塊從制度上非常完善，有住建部規(guī)定的計(jì)算規(guī)則、省統(tǒng)一的造價(jià)定額、造價(jià)師及造價(jià)事務(wù)所、造價(jià)監(jiān)理公司、物價(jià)及審計(jì)監(jiān)督。

　　在王啟成看來(lái)，房?jī)r(jià)失控的主要是第一、三兩塊。“第一塊地價(jià)因拍賣(mài)而‘奇高’，地皮占了數(shù)千元甚至上萬(wàn)元，遠(yuǎn)超建安成本。第三塊房地產(chǎn)商成本無(wú)國(guó)家編制的定額，利潤(rùn)率無(wú)控制，全由開(kāi)發(fā)商根據(jù)地段價(jià)值進(jìn)行加價(jià)，也是每平米數(shù)千元或上萬(wàn)元，一個(gè)樓盤(pán)利潤(rùn)幾十億比比皆是。”王啟成說(shuō)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，可由住建部按照計(jì)算建安造價(jià)的辦法，制定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的造價(jià)定額和造價(jià)計(jì)算規(guī)則，科學(xué)合理地控制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。”王啟成表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　如何合理的制定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的造價(jià)計(jì)算規(guī)則和造價(jià)定額？王啟成有一套自己的“公式”。“參照建筑企業(yè)編制建筑工程造價(jià)、咨詢、審計(jì)的一整套辦法，制定開(kāi)發(fā)階段的造價(jià)(加價(jià))計(jì)算規(guī)則，編制造價(jià)定額。”王啟成說(shuō)，房地產(chǎn)總價(jià)=土地價(jià)+建安價(jià)(含室外工程)+開(kāi)發(fā)階段造價(jià)，利潤(rùn)控制則參照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)不超過(guò)5%。按企業(yè)資質(zhì)高低計(jì)取。

　　“應(yīng)該加強(qiáng)政府監(jiān)管，房產(chǎn)價(jià)格必須經(jīng)造價(jià)事務(wù)所編制，并經(jīng)監(jiān)理公司監(jiān)理，物價(jià)、審計(jì)部門(mén)審核通過(guò)，房產(chǎn)部門(mén)方認(rèn)可售價(jià)。”王啟成認(rèn)為，通過(guò)這種方法來(lái)控制高房?jī)r(jià)問(wèn)題，百姓就買(mǎi)得起房，安居樂(lè)業(yè)，就不會(huì)再“談房色變”。