買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 
建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 

三、《國(guó)有土地使用證》 
經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、
土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 

四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 

五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 
（如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只需出具竣工備案表）

六、“兩書(shū)” 
《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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