買一套房子前后一共要交哪些稅和費(fèi)用

■商品房買賣：

購(gòu)房者需要交付的稅費(fèi)

1. 契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：

購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

4. 公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。

5. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

6. 房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

我們可舉個(gè)實(shí)例：如王先生購(gòu)買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價(jià)為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費(fèi)共需：

300000??%+500+300000??.05%+80??.3+5??+300000??%+4??=12692元

■房改房買賣：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)

1. 契稅：根據(jù)規(guī)定，職工按照房改政策購(gòu)買的房屋免交契稅。

2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買時(shí)免交手續(xù)費(fèi)。

3. 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價(jià)0.05%繳納。

4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面積征收。

5. 房屋所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

6. 公共維修基金：職工購(gòu)房時(shí)按照當(dāng)年出售新建公有住房成交價(jià)的2%交納。

7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

■經(jīng)濟(jì)適用住房買賣：購(gòu)房者所需交納的稅費(fèi)

1. 契稅：與商品住宅相同，購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，只需繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。

2. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照規(guī)定，減半征收。即：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納250元的交易手續(xù)費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續(xù)費(fèi)。

3. 買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價(jià)的0.05%繳納。

4. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：與商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。

5. 所有權(quán)印花貼稅：按件征收，每件5元。

6. 公共維修基金：購(gòu)房者按照房屋成交價(jià)的2%交納。

7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

■已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市所需交納的稅費(fèi)

由于已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市是發(fā)生在個(gè)人與個(gè)人之間的交易，所以，我們特將其雙方需要交納的稅費(fèi)列舉如下：

首先，買方需要交納的稅費(fèi)：

1. 土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。買方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的，按照房屋買賣成交價(jià)格的3%繳納。

2. 契稅：買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120（含）平方米以下的，買方應(yīng)繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價(jià)4%的契稅。

3. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的，買方只需繳納500元的交易手續(xù)費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費(fèi)。

4. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

5. 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

6. 房屋所有權(quán)證印花：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

其次，賣方需要交納的稅費(fèi)：

1. 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：

出售建筑面積在120平方米以下的，賣方需要繳納500元的交易手續(xù)費(fèi)；出售建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的交易手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費(fèi)。

2. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

3. 出售收益分成，由賣方上交。出售已購(gòu)公有住房屬于標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在拷ㄖ椒矯?000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標(biāo)面積部分，其售價(jià)扣除售房職工支付的購(gòu)買超標(biāo)面積的房?jī)r(jià)款后，余額上交財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。

如果你買的是商品房，則交：

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、維修基金：平米數(shù)*40

3、印花稅：總房款的萬分之五

4、其它一些費(fèi)用，不是很多！

如果你買的是二手房，則交：

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）

3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）

4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）

5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）

6、印花稅：總房款的萬分之五。

7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）

10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定

11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定

辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需要你準(zhǔn)備：登記備案的商品房合同、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（如果貸款還需要結(jié)算發(fā)票）、購(gòu)房者的身份證及復(fù)印件、房屋面積的測(cè)繪報(bào)告、維修基金發(fā)票、行政街號(hào)證明（即房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書）。

費(fèi)用大致是：契稅：普通住宅是房?jī)r(jià)的1.5%（非住宅和非普通住宅是房?jī)r(jià)的4%，看你的房子面積是143平，不知道單價(jià)是多少，如果不超過本地區(qū)規(guī)定的每平方米單價(jià)的上線，你應(yīng)該是1.5%的契稅），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%，房證印花稅：5元，維修基金：40/平方米（各地情況不同也有30元的），氣源費(fèi)：3000元，房證費(fèi)：80元，測(cè)量費(fèi)：住宅：1.36/平方米，商住的：2.04/平方米，多功能綜合樓：2.72/平方米。

***各地的規(guī)定可能多少有一點(diǎn)出入，不過大致就是這樣了。***