多個(gè)樓盤降價(jià)促銷 上海樓市或迎拐點(diǎn)

    樓市成交量的大幅收縮終于讓開發(fā)商在觀望了一個(gè)多月后開啟了降價(jià)通道。進(jìn)入3月后，北京、上海等一線城市部分項(xiàng)目已開始悄然降價(jià)，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價(jià)上市，而在售樓盤為了加快銷售速度，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前開發(fā)商資金鏈仍較為充裕，雖然大面積的降價(jià)大潮尚未全面鋪開，但樓市降價(jià)信號已非常明確，一些“心急”的開發(fā)商開始以較大力度降價(jià)促銷。

　　“我們項(xiàng)目的‘樓王’之前從來沒降價(jià)過，這次最大降幅每平方米4500元，力度空前。”位于上海松江九亭的在售樓盤九城湖濱國際近日給客戶群發(fā)短信，告知之前售價(jià)為24000元/平方米的“樓王”放低“身價(jià)”，降價(jià)求購。銷售人員告訴記者，具體降價(jià)情況要到售樓處才能明確拿到報(bào)價(jià)單，一房一價(jià)，但以最大幅度4500元/平方米計(jì)算，降價(jià)空間已近20%。

　　正如之前業(yè)內(nèi)所預(yù)計(jì)的，外環(huán)外區(qū)域由于新盤集中，正成為此輪降價(jià)打折的前鋒區(qū)域。例如在寶山羅店，朗詩綠島、景瑞美蘭湖嶺域等一批在售新盤扎堆，紛紛給出了折扣或總價(jià)優(yōu)惠的促銷活動(dòng)。其中，景瑞美蘭湖嶺域降價(jià)幅度最大，近期售樓處報(bào)價(jià)已給出單價(jià)九折優(yōu)惠。

　　相對于在售尾盤，新開盤的項(xiàng)目更能夠沒有顧慮地低價(jià)開盤。上周末，上海浦東的中海御景熙岸開盤，推出的358套房源幾乎銷售一空。從該盤周邊項(xiàng)目保利林語溪之前二手房2.3萬的均價(jià)以及中海御景熙岸自身品質(zhì)考慮，市場預(yù)計(jì)該盤合理預(yù)期售價(jià)應(yīng)該是在2.5萬元/平方米左右，精裝修房源價(jià)格還應(yīng)更高。但該案最終以2萬元/平方米的均價(jià)推出，意味著實(shí)際讓利空間達(dá)20%。

　　而在全國范圍內(nèi)，一些資金面相對緊張的開發(fā)商已開始醞釀大范圍、大力度的降價(jià)活動(dòng)。近期有消息稱，為了應(yīng)對限購令，恒大地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]即將在成都、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠。針對這一消息，恒大內(nèi)部相關(guān)人士回應(yīng)稱，目前尚未接到集團(tuán)實(shí)行八五折銷售的正式通知，集團(tuán)定價(jià)策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團(tuán)定價(jià)會議通過。但他預(yù)計(jì)，隨著限購令的實(shí)施，一線城市的樓價(jià)將會下調(diào)。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，3月初還處在樓市冰凍期，不少開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在推盤要取得較好的銷售業(yè)績，就必須以較大的折扣吸引市場買家，至少要達(dá)到9折才有吸引力。因此現(xiàn)在打折促銷的樓盤可以說是聚集市場買氣的“先頭兵”，一旦市場買氣被調(diào)動(dòng)起來，將會有更多的樓盤加入促銷行列，順勢跑量，優(yōu)惠力度也不必像原先那么大就能順利出貨。