限購令前沈陽買房 本月底前可補備案

    3月10日，本報通過熱線、微博、超級QQ三種方式進行全媒體直播，邀請沈陽市房產部門的相關人士，就讀者提出的在買房、賣房過程中遇到的各種疑問進行現(xiàn)場咨詢解答。“二環(huán)內限購”、“二手房買賣”等一些如今的熱點問題，也是市民關注的焦點。

　　購房或更名

　　1.限購令實施后，符合政策的市民尹女士想在沈河區(qū)購買一套住房，相應的認證手續(xù)要怎樣辦理?需要哪些證明?

　　目前只有一套住房的張女士，在于洪區(qū)二環(huán)內看中一套二手房，符合政策可以購買,也想詢問具體怎樣辦理購房。

　　紀長順：購房人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，要填寫《購房人家庭及住房情況申報表》，并向開發(fā)企業(yè)提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。開發(fā)商在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中錄入相關信息后，房屋登記機構查詢購房人家庭住房信息情況，并出具查詢結果。符合購房條件的，房屋登記機構受理其交易申請。不符合條件的，房屋登記機構不予受理交易申請。

　　2.有一套已交契稅，房證還沒下來的房子，想更名可以嗎？

　　高云浩：必須等到交房辦房產證之后才能過戶。未經登記的房屋無法辦理房屋所有權轉移登記。

　　3.李先生說，婚前購買的房子，房產證上想加配偶為共有人，聽說不給加名了，是不是只能通過贈予的方式，還要交稅？

　　高云浩：如果是二手房并且產權證已辦完了，夫妻可以約定婚前財產為共有，應該通過房屋所有權轉移登記辦理。如果是商品房，現(xiàn)夫妻雙方可以約定為共有，申請登記為夫妻共有，但如果房屋正處在抵押期間，經抵押權人同意才能辦理。

　　二手房

　　1.市民陳女士咨詢，她有一套正在貸款的房子，出售時是否可以采取資金第三方監(jiān)管？具體的監(jiān)管步驟是什么？咱們老百姓在辦理二手房買賣資金監(jiān)管時需要注意哪些問題？

　　高云浩：貸款房可以申請二手房資金監(jiān)管。二手房買賣交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給資金管理公司監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，資金管理公司按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。確保買賣雙方“錢證兩清”。

　　2.市民孫女士貸款買的房，房證已下來，也滿了五年，是否可以進行二手房交易？

　　高云浩：可以出售。根據(jù)情況可以有兩種方式辦理轉移登記，一是將剩余貸款還清并注銷抵押權登記后，辦理房屋所有權轉移登記；二是在抵押狀態(tài)下辦理轉移，需經抵押權人書面同意后，辦理房屋所有權轉移登記。

　　“限購令”

　　此外 ，在當天的熱線咨詢中，關于限購的問題成為了熱點，本報將其收集整理，請到市房產局的相關專業(yè)人士給予一一解答。

　　1.市民胡先生兩年前買的期房，現(xiàn)在還沒有交房，他家已有兩套住房，受“限購”制約嗎？

　　答：3月8日之前購買二手住房在房產部門已提交核檔申請的，將繼續(xù)辦理相關手續(xù)，不受限購影響。

　　2.市民白先生名下已經有了2套住房，一年前在開發(fā)公司購買了一套商品住房，但因開發(fā)公司原因一直沒有備案，限購令出臺之后，這種情況怎么辦理備案？

　　答：在限購政策實施前，購房人購買了已取得預售許可的商品住房，因開發(fā)公司自身的特殊原因沒有及時備案的，可由開發(fā)公司提供相關證明材料，房產部門審核后，在3月31日前按原程序給予備案。

　　3.市民小王和愛人都是鐵嶺人，在沈陽工作5年了，想買房要提供哪些手續(xù)，怎樣辦理？

　　答：非本市戶籍家庭想買房需開具社會保險證明。據(jù)沈陽市人力資源及社會保障局介紹，社會保險包括：養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險五險，想要在沈陽購房的外地人，應提供在沈繳納“五險”的證明。

　　繳費年限：擬在沈購房的外地人員，應有最低自購房時起至購房前1年間的在沈社會保險連續(xù)繳費記錄。

　　辦理手續(xù)：辦理養(yǎng)老、醫(yī)保、工傷、失業(yè)和生育五個險種的繳費證明均需本人持身份證原件及復印件辦理。如由代辦人辦理，須同時提供代辦人身份證原件及復印件。

　　4.市民孟女士名下已有兩套以上房產，現(xiàn)在想買一處門市房，在二環(huán)以內，不知是否會被限購。

　　答：按限購規(guī)定，限購房屋為住宅類房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等住宅類房屋。非住宅類房屋，包括網(wǎng)點、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫等等，不在限購范圍之內。

　　5.市民王女士的愛人家里有三套住房，兩套都是其愛人父親的名字，一套是其愛人的名字，但她的戶口和自己父親戶口在一起，父母名下僅有一套房產。不知她本人是否還可以再買房?

　　答：限購以家庭為單位，購房人家庭成員指購房人、配偶及其不滿18周歲的未成年子女。購房人家庭已有住房套數(shù)是指在本市內購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。

　　而對購房人家庭住房查詢結果有異議，可以向房屋登記機構提出，并提供相關證明材料，房屋登記機構調查后，予以變更。

　　6.市民王女士詢問，她家中已有兩套住房。25歲的兒子結婚想在二環(huán)內買房子還可以嗎？

　　答：可以。二環(huán)內限購的本市戶籍居民家庭，含購房人、配偶及未成年子女。王女士兒子已成年，如其名下沒有兩套及以上住房，可以在二環(huán)內買房子。