代表委員問診樓市“高房租時(shí)代”或已近

代表委員問診樓市

今年以來，伴隨著一道道“限購令”的發(fā)出，部分熱點(diǎn)城市房租上漲的趨勢繼續(xù)放大，有觀點(diǎn)認(rèn)為我國樓市在未離開“高房價(jià)時(shí)代”的同時(shí)，又在跑步進(jìn)入“高房租時(shí)代”。昨日住建部舉行發(fā)布會(huì)，稱應(yīng)將租金調(diào)控納入房價(jià)調(diào)控。

住建部：租金調(diào)控應(yīng)該是房價(jià)調(diào)控的一部分。

近幾年，我國房價(jià)一路上揚(yáng)，最近，租金也有了上漲趨勢。昨日，代表委員為我國樓市做了番“診斷”。

診斷一：重點(diǎn)城市房價(jià)仍將上行

隨著我國城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，越來越多的農(nóng)村人口涌入城市，越來越多的小城市人口涌入大城市，無論是買是租，都對(duì)住房提出了要求，這就是通常所說的剛性需求，它無疑讓房價(jià)和房租的上漲有了內(nèi)在動(dòng)力。

全國政協(xié)委員賈康說，從我國的情況來看，重點(diǎn)城市中心城區(qū)的房價(jià)總體還是會(huì)向上走的，因?yàn)檫€是會(huì)有很多購買者去搶著購買中心城區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，而這些不動(dòng)產(chǎn)又相對(duì)有限。

　診斷二：“限購令”治標(biāo)難治本

一些代表委員指出，“限購令”在短期內(nèi)可以對(duì)房價(jià)起到剎車作用，但只是治標(biāo)之策，治本之策是增加供給，這個(gè)供給包括土地，包括保障性住房等。

“無論是房價(jià)漲還是房租漲，都說明一個(gè)事實(shí)，住房的供需仍不平衡，需求仍然大于供給，要穩(wěn)定房價(jià)，長期來看，需要加大供給，提供更多的保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，同時(shí)改變地方土地財(cái)政局面。當(dāng)然，還包括規(guī)范市場秩序。”全國人大代表艾洪德說。

　診斷三：保障房也需有保障

一些接受采訪的代表委員認(rèn)為，保障性住房的建設(shè)要想真正“讓更多百姓的安居夢想變成現(xiàn)實(shí)”，還需要在資金、土地、工程質(zhì)量等方面有保障。“保障房主要還是靠地方，國家早已規(guī)定地方將土地出讓金的10%用于保障房建設(shè)，但落實(shí)不理想。建議把土地出讓金與保障房建設(shè)‘打捆’，這才能解決大問題。”全國政協(xié)委員周嵐認(rèn)為。 (新華)

住建部：年內(nèi)將建1000萬套保障類住房，

其中公租房近220萬套。

“公積金可部分拿來建公租房”

據(jù)新華社電 全國人大代表、海南省副省長、三亞市委書記姜斯憲在審議政府工作報(bào)告時(shí)說，國家今年將重點(diǎn)發(fā)展公共租賃房，當(dāng)前公租房建設(shè)面臨資金短缺的問題。他建議，在滿足職工提取和個(gè)人貸款前提下，每年將全國住房公積金歸集余額的一定比例投資建設(shè)公共租賃住房。

姜斯憲認(rèn)為，住房公積金資金規(guī)模較大，且資金來源穩(wěn)定，投資建設(shè)公共租賃房的潛力很大。他說，截至2010年底，全國住房公積金歸集總額3.15萬億元，歸集余額1.94萬億元。預(yù)計(jì)到“十二五”期末，歸集總額7.21萬億元，歸集余額4.01萬億元，可在優(yōu)先滿足職工提取和個(gè)人貸款的前提下，將住房公積金歸集余額的15%部分用于投資建設(shè)公共租賃住房。“需要指出的是，全國住房公積金貸款率為60%，拿出歸集余額的15%部分用于公共租賃住房建設(shè)，總體上不會(huì)影響職工提取和貸款需求。”

代表委員

熱議房市

政協(xié)委員于煉：

將保障房建設(shè)產(chǎn)業(yè)化

住房問題不能忽略三個(gè)需求：一是人民群眾基本居住需求；二是人們對(duì)住房的改善和提高的需求；三是人們對(duì)住房的投資需求。“一方面我們不能以犧牲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為代價(jià)，去禁止和限制第二種、第三種需求；另一方面我們也不能不顧及民生的急迫性，或優(yōu)先或重點(diǎn)考慮第二種需求和第三種需求。”

于煉認(rèn)為，保障房屬于民生問題，房地產(chǎn)屬于經(jīng)濟(jì)問題，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，保證、改善民生才能落到實(shí)處。于煉建議把房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和保障房產(chǎn)業(yè)作為兩個(gè)不同的產(chǎn)業(yè)分別打造。

人大代表宋心仿：

限購令“凍結(jié)”需求

“‘限購令’是通過抑制消費(fèi)者需求，從而控制房價(jià)，這種‘凍結(jié)’需求的方式短期內(nèi)對(duì)抑制房價(jià)的作用可能非常直接，但是從長期看，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系并不會(huì)因?yàn)?lsquo;限購令’而發(fā)生改變，必須從供給上、產(chǎn)業(yè)鏈上建立調(diào)控的長效機(jī)制。”

政協(xié)委員盧步東：

政府大量賣地是在

透支城市未來的繁榮

“土地是稀缺資源，總有賣完的時(shí)候。一些地方政府為獲得巨額預(yù)算外財(cái)政收入，不斷抬高地價(jià)，大量賣地，是‘寅吃卯糧’行為，會(huì)透支城市未來的繁榮，這種做法不可持續(xù)。”

政協(xié)委員張懿宸：

土地財(cái)政必須終結(jié)

“房價(jià)為什么能節(jié)節(jié)上漲，是因?yàn)楸澈笥械胤秸u地的沖動(dòng)，正是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴導(dǎo)致近年來房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，土地財(cái)政必須終結(jié)。”對(duì)比相關(guān)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，近年來，各地土地出讓收入增長情況與房價(jià)上漲情況高度吻合。